Договор дарения: плюсы и минусы, и особенности

Договор дарения представляет собой сделку между двумя или несколькими лицами, которая предполагает добровольную и безвозмездную передачу имущества другой стороне.

Наиболее часто заключают договор дарения недвижимости члены семьи и родственники. Это выгодно, если, например, родители хотят в случае своей смерти, избавить детей от дальнейшей волокиты, связанной со вступлением в наследство или разделом имущества. Жизнь подтверждает, что всегда находятся претенденты на наследство в лице внебрачных детей или забытых родственников. Как правило, наследственное имущество распределяется строго по долям, поэтому может случиться, что единственному ребенку может и не достаться в наследство квартира после смерти одного из родителей.

Согласно законодательству, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Главное преимущество такой сделки — безвозмездность. Договор бывает реальным и консенсуальным, может заключаться в устной или в письменной форме. Подлежит дарению не только недвижимость, но также права и обязанности дарителя, принадлежащие ему ценные бумаги, деньги и драгоценности. Некоторые вещи, например огнестрельное оружие, могут быть приняты в дар теми лицами, которые обладают правом ими пользоваться.

По сути, договор дарения является добровольным волеизъявлением одной стороны, в то же время другая сторона выступает в пассивной роли принимающего этот дар, вместе с теми обязанностями, которые должен выполнить одаряямый согласно данного двустороннего договора. В ст. 573 УК предусмотрены положения, связанные с отказом от дара, но если таковой прописан в письменном договоре, то одаряемому придеться компенсировать все убытки, которые понёс даритель.

Договор дарения, в отличие от других аналогичных документов, требует государственной регистрации, включая дарение квартиры детям. Не имеют права осуществлять сделку дарения подарков следующие категории граждан (исключение составляют те подарки, стоимость которых не выше 3 тысяч руб.):

От имени малолетних детей, которые являются недееспособными.
Работники медицинских, социальных служб, руководители учебных заведений.
Работники государственных органов.

Положительные и отрицательные моменты договора

В результате заключения договора дарения, недвижимость переходит в собственность одаряемого, одновременно на дарителя в договоре могут быть возложены некоторые обременения на недвижимость или обременения в свою пользу. Так как данный договор является безвозмездной сделкой, его намного проще признать недействительным, в результате одаряемый может лишиться подаренной недвижимости.

Однако, не всегда сделка может быть признана недействительной. Сделать это невозможно, если договор заключен социально незащищенным собственником, с пожилыми гражданами, не имеющими другого жилья. Если при написании договора произошли события, повлекшие нарушения психического здоровья дарителя и признание его недееспособности, это будет основанием для аннулирования договора.

Как и другая сделка, договор дарения в обязательном порядке облагается государственным налогом. Если договор подписывается между лицами, которые не являются родственниками, налог придеться заплатить. При получении в собственность квартиру, одаряемый должен оплатить налог в сумме 13 % от ее стоимости. Поэтому, чтобы не оказаться в сложном положении, одаряемому следует, перед заключением данного договора, очень хорошо подумать.

В чем положительные моменты договора:

Договор дарения обладает целым рядом положительных моментов, среди них:

Простота в оформлении и легкость регистрации.
Возможность обойти имеющиеся недочеты в законодательстве, что связано с отчуждение имущества.
Договор считается действительным с дня передачи имущества.

Отрицательные моменты договора:

К негативным моментам договора относятся такие:

Необходимость уплаты большого налога при заключении сделки между чужими людьми.
Договор является безвозмездным, поэтому обладает как положительной, так и отрицательной сторонами. Негатив проявляется в том, что такую сделку можно легко признать недействительной, при этом даритель взамен не получает никакого возмещения.
Даритель лишен права на обременение имущества, которое передается в дар и на введение дополнительных условий по использованию переходящего в дар имущества.

Выводы

Являясь неотъемлемой частью гражданского права, договор дарения прошел большой исторический путь с Римского права до наших дней. Безвозмездность договора является скорее его положительным, нежели отрицательным моментом. Ведь, при желании, всегда можно любую сделку признать недействительной, однако среди других видов сделок, договор дарения отличается простотой сделки.