Покупка недвижимости в Черногории: особенности, плюсы и минусы

Черногория — одно из самых красивых и уютных мест на Земле, и туда ездит очень много туристов. Многие считают, что лучше покупать жильё в Болгарии, но оказалось, что Черногория в этом плане ничуть не хуже, так как рынок черногорской недвижимости в последнее время активно развивается. Но предварительно необходимо изучить все плюсы и минусы покупки недвижимости за границей.

Покупка недвижимости в Черногории

Черногория — это страна в Юго-Восточной Европе, на западе Балканского полуострова. Омывается Адриатическим морем.

Для туристов в Черногории есть все условия для комфортного отдыха: недорогие цены, мягкий климат, чистых воздух, море, и конечно, особая атмосфера. Благодаря этому в Черногории каждый год наблюдается большой поток туристов, что создаёт хорошие условия для инвесторов и не только для них. Приобретение недвижимости в Черногории позволяет приезжать на отдых и наслаждаться страной, проживая в собственном доме.

Цены на недвижимость начинаются от 40.000 евро. За такую стоимость можно приобрести небольшую квартиру-студию площадью 20-25 кв. м. Особой популярностью пользуются объекты, расположенные в Которе, Будве, на полуострове Луштица и на юге страны.

Плюсы

Приобретение недвижимости в Черногории имеет достаточно много плюсов:

Собственное жильё за границей. Это самое главное достоинство покупки жилья в Черногории. Благодаря этому, можно свободно приезжать туда и жить в собственном доме или квартир сколько угодно, не тратя деньги на отель. К тому же, для въезда в Черногорию не требуется виза.
Возможность получения дохода. Если не планируется жить в приобретённой квартире или доме, то их можно сдавать туристам в сезон и получать дополнительный доход. В Черногории ежегодно достаточно много россиян, которые предпочитают жить не в гостиницах, а снимать жильё, поэтому проблем с поиском жильцов не будет.
Экология. Многие переезжают в Черногорию из-за её экологии и мягкого климата. В стране действительно очень чистый воздух, который обладает полезными свойствами, благодаря морю и горам.
Низкие налоги и коммунальные платежи. При покупке жилья на вторичном рынке, необходимо будет уплатить налог в размере всего лишь 3% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость в государстве составляет от 0,1 до 1% от рыночной стоимости кв. метра — в каждом регионе страны она разная. А что касается коммунальных платежей, то средний ежемесячный платёж составляет 50 евро летом и 90 евро зимой.
Сравнительно недорогие цены на недвижимость. По оценкам аналитиков, апартаменты площадью 50-60 кв. метров стоят от 60 тысяч евро (примерно 4,3 миллиона рублей). Коттедж площадью 65-70 кв. метров, состоящий из 2 спален, гостиной, кухни-столовой и санузла, стоит, начиная с 85 тысяч евро (около 6,1 миллионов). По сравнению с другими европейскими странами, данные цены на недвижимость недорогие и доступные.
Близость границ. Из Черногории можно быстро доехать до соседних стран — Сербии, Хорватии, Албании, Боснии. Поэтому, приезжая на отдых, можно также посетить и другие страны тем более, что для въезда в них не требуется виза.

Минусы

К минусам покупки недвижимости в Черногории относятся следующие факторы:

Покупка недвижимости не даёт права получения вида на жительства (ВНЖ). То есть, покупая жильё в данной стране, не стоит рассчитывать на то, что в ней можно будет жить. Для получения ВНЖ необходимо также оформить медицинскую страховку и иметь на банковском счету сумму размером не менее 3600 евро.
Неразвитая инфраструктура страны. Инфраструктура действительно далека от высоких стандартов. В Черногории отсутствует центральное отопление (так как температура воздуха редко опускается ниже 16 градусов), и помещения обогреваются кондиционерами, из-за чего нередко бывают случаи отключения электричества из-за скачков напряжения.
Качество жилья. В последнее время застройщики пытаются как можно скорее сдать квартиры и пренебрегают правилами строительства и безопасности. Особенно опасны дома-новостройки, выстроенные у подножия гор — через несколько лет они могут покоситься.
Землетрясения. В стране иногда случаются землетрясения, из-за чего недвижимость может сильно пострадать. В этом случае также опасны новостройки у подножия гор, так как в случае сильного землетрясения (от 5 баллов) они запросто разрушатся.

Советы

При покупке необходимо учитывать следующие факторы:

Самые дорогие квартиры и дома находятся у самого моря, на 1 линии, дешёвые — на 3. Цены на жильё зависят от его удалённости от береговой линии. За 50.000 евро не получится купить апартаменты или большую квартиру в 2 минутах от моря.
Обязательно нужно смотреть на расположение объекта — как уже было сказано, дома, построенные у подножия гор, наиболее опасны. Даже если квартиры в таких домах стоят недорого, лучше потратить немного больше и быть уверенным в том, что здание устоит при землетрясении.
Если квартира ищется через агентство, то лучше выбирать именно черногорское. Некоторые компании из российских городов выдают недвижимость в Черногории за свою, то есть мошенничают. К тому же, в черногорском агентстве легче оформлять сделку и договор купли-продажи.

При оформлении сделки обязательно должны присутствовать: продавец, адвокат (в некоторых случаях их несколько), представитель банка, риэлтор и переводчик (если требуется). Нужно учитывать, что после оформления всех документов, квартира ещё не переходит в собственность покупателя — это происходит только после уплаты налога.

Покупка недвижимости в Черногории имеет свои плюсы и минусы, но позитивных сторон, конечно, больше. Поэтому если в голове прочно сидит мысль о приобретении жилья в данной стране, то это смело можно делать. Даже если жить круглый год там не планируется, всегда можно сдавать жильё в аренду и получать доход с этого.