Стоит ли покупать квартиру в старом доме?

Покупка вторичного жилья всегда несет в себе некоторые скрытые нюансы. Они проявляются особенно остро, если речь идет о домах старой постройки. Специалисты по недвижимости рекомендуют тщательно изучить проблемы, с которыми можно столкнуться при приобретении такого жилья.

Что в старых квартирах привлекает покупателей?

Несомненно, современные недавно построенные дома выглядят более презентабельно, чем старые. Что же заставляет покупателей встать перед непростым выбором между двумя этими вариантами? Ответ на данный вопрос индивидуален для каждого.

Кого-то преследует приятная ностальгия из детства, кто-то просто не доверяет технологиям современного строительства и сомневается в качестве новостроек. Нередко главную роль играет финансовый вопрос, так как в большинстве случаев квартиры в старых домах стоят значительно дешевле.

Чтобы покупателю сделать правильный выбор и понять, подходит ли ему старое жилье, нужно ознакомиться с его основными плюсами и минусами.

Плюсы приобретения квартиры в старом доме

• Возможность сразу въехать в квартиру. После совершения сделки купли-продажи покупателю не нужно ждать, когда завершится строительство дома, отделочные работы, а также не нужно самостоятельно заниматься внутренней отделкой. Этот плюс очень весомый для тех, кому необходимо жилье в ближайшее время.
• Развитая инфраструктура. Если дом находится на этом месте долгие годы, скорее всего, рядом с ним уже давно есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, больницы и другие учреждения. Кроме этого, территория рядом с таким домом более благоустроена: на ней отсутствует строительный мусор, глина и другие побочные эффекты недавно оконченной стройки.
• Высокое качество строений. Как известно, советские постройки от современных отличаются качеством и надежностью. У них более толстые стены, надежные перекрытия. В целом стандарт качества новостроек, особенно бюджетных, значительно уступает им.
• Ремонт. Можно приобрести вторичное жилье с хорошим ремонтом, заниматься которым не возникнет нужды еще долгое время. В то время как в новостройке на ремонт уйдет большое количество времени и сил еще до заселения, а также сразу после него, так как большинство квартир сейчас продается под самоотделку.
• Более дешевая стоимость. Да, и среди новостроек есть квартиры за низкую цену, однако стоит помнить, что это варианты экономкласса, которые не отличаются надежностью и удачной планировкой. В это же время можно купить квартиру в старом доме, с условием, что она находится в хорошем состоянии и соответствует своей стоимости.

Минусы

Разумеется, что при покупке старого вторичного жилья все не слишком радужно, так как существуют и довольно весомые минусы. К самым главным из них можно отнести следующее:

• Юридические сложности. Оформить вторичное жилье довольно сложно с юридической точки зрения, так как права собственности на него наверняка переходили уже не раз. В связи с этим требуется больше документов и гораздо чаще требуется помощь квалифицированных специалистов в этом деле.
• Отсутствие льгот по ипотеке. Обычно государственные программы, касающиеся помощи в приобретении жилья в виде снижение ставки и других бонусов, распространяются только на новостройки. Поэтому покупателям вторичного жилья на них рассчитывать не приходится.
• Состояние. Далеко не все строения старой постройки отвечают требованиям пожарной безопасности, а некоторые и вовсе находятся в ветхом состоянии, однако, такие квартиры продолжают продаваться. И, как ни странно, их даже продолжают покупать, ориентируясь только на привлекательно низкую стоимость.
• Неблагополучные соседи. Почему же в новостройках меньше шансов соседствовать с пьяницами и другими неприятными личностями? Ответ прост: жилье в новостройках приобретают те, кто на него заработал, поэтому шансы на благоприятное соседство выше. В то время как в старых квартирах с большей вероятностью могут проживать те, кому это жилье досталось по наследству, либо было приобретено до начала неблагополучной жизни.
• Задолженности по коммунальным платежам. Нередко покупатели сталкиваются с тем, что за купленной квартирой числится большой долг. В этом случае им приходится проходить через долгие судебные разбирательства, чтобы решить проблему.
• Изношенные коммуникации. Состояние водопроводных труб и других коммуникаций в старом доме оставляет желать лучшего, если их капитальный ремонт не проводился уже очень давно.
• Недостаток парковочных мест. Стоит помнить, что дома советской постройки строились в те времена, когда машина в семье была редкостью. Поэтому новые жильцы наверняка столкнутся с трудностями в парковке автомобиля рядом с домом. Новостройки же обычно имеют обширную придомовую территорию, предназначенную для парковки.

Рекомендации при покупке квартиры в старом доме

Если выбор покупателя все же пал на старое вторичное жилье, ему стоит придерживаться некоторых рекомендаций:

1. Прибегнуть к помощи высококвалифицированного юриста, чтобы в дальнейшем избежать трудностей, связанных с документами на квартиру.
2. Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам и убедиться в ее отсутствии. В противном случае придется потратить много времени на судебные разбирательства, а то и вовсе самому выплачивать сумму задолженности.
3. Проверить надежность жилищных конструкций и коммуникаций, убедиться в том, что жилье безопасно для проживания.
4. По возможности поинтересоваться о соседях, чтобы на долгие годы не обрекать себя на неблагополучное соседство.

Вывод

Таким образом, в приобретении квартиры в старом доме есть как плюсы, так и минусы. Чтобы ответить на вопрос, стоит ли покупать жилье в таком доме – необходимо индивидуально взвесить все факторы и принять обдуманное и взвешенное решение, а также соблюдать приведенные рекомендации, чтобы избежать распространенных трудностей.