Продажа недвижимости по доверенности: плюсы и минусы

Рано или поздно любой человек сталкивается с продажей или покупкой недвижимого имущества. Некоторые владельцы прибегают к помощи риелторов, некоторые занимаются сбором и подготовкой документов к продаже сами. Для того чтобы сделки с недвижимостью были признаны законными, любое передоверие полномочий собственников третьим лицам необходимо оформлять нотариально и подтверждать доверенностью.

Что такое доверенность

Доверенность – это документ, подтверждающий право передоверия полномочий доверителя (собственника квартиры или дома) доверенному лицу. В акте должен быть четко сформулирован весь перечень полномочий, необходимый для заключения сделки. Данные действия не должны противоречить действующему законодательству. Сам документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. Доверенность может быть разовой, то есть направленной только на одно действие, например на совершение сделки по продаже имущества, либо генеральной, содержащей целый ряд полномочий, от сбора документов до получения денежных средств за реализованное имущество.

Документ не может быть написан от руки, он составляется на специальном бланке государственного образца. При этом обязательно должны содержаться следующие сведения:

1. ФИО, год рождения, паспортные данные и адрес прописки доверителя и лица, которому передаются полномочия.
2. Список действий, которые может совершать доверенное лицо.
3. Срок действия доверенности. Если срок не указан, считается, что доверенность действительна 1 год.
4. Сведения о нотариусе, который заверяет данный документ.
5. Порядковый номер в реестре.
6. Подпись доверителя. Если доверитель не в состоянии поставить подпись лично, за него расписывается третье лицо. Этот момент также должен быть прописан и удостоверен нотариусом.

Во избежание случаев мошенничества при составлении документа желательно указать, что для совершения сделки необходимо личное присутствие собственника в органах государственной власти.

Перед тем, как совершать сделку по доверенности необходимо убедиться, что она действительно выдавалась. Сделать это можно лично посетив нотариуса, либо на специальном сайте, просто вбив номер в реестре. Также, необходимо проверить, действует ли документ в настоящий момент.

Подлинник считается недействительным:

1. В случае смерти доверителя, пропаже без вести или при признании его недееспособным.
2. Если доверителю меньше 14 лет, либо от 14 до 18, но в документе отсутствует строка о согласии его законных представителей.
3. Отменить действие доверенности может сам собственник по своему желанию, просто отозвав ее.

Преимущества доверенности на продажу недвижимости

Несмотря на то, что реализация имущества по доверенности сопряжена с определенными рисками, как для продавцов, так и для покупателей, можно выделить несколько положительных моментов:

• Существенная экономия времени – если хозяин имущества не располагает достаточным количеством времени для того, чтобы самостоятельно посещать все инстанции при подготовке документов к сделке, передоверие этих полномочий третьим лицам значительно упростит весь процесс. Причем чем уже список полномочий, тем меньше риск стать жертвой мошенников.
• Возможность продажи имущества на расстоянии – собственник находится в длительной командировке, проживает в другой стране или физически ограничен в передвижениях, доверенность позволит продать недвижимость без личного присутствия владельца.
• При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, передоверие прав одному собственнику позволит сэкономить на оформлении сделки и в целом облегчит процесс реализации.

Правильно сформулированный текст документа, законность его оформления и надежное доверенное лицо сведет любые риски к нулю.

Недостатки доверенности

Любая сделка, заключаемая не с собственником напрямую, а с третьим лицом, действующим на основании доверенности, вызывает правомерные сомнения. К недостаткам продажи собственности доверенными лицами можно отнести:

• Риск нарваться на мошенников. Очень часто недобросовестные риелторы вводят собственников в заблуждение и, пользуясь их финансовой и юридической безграмотностью, присваивают себе собственность, либо деньги, полученные за нее. В такой ситуации страдает не только продавец, но и покупатель, так как доказать добросовестность своих намерений в таких случаях очень трудно.
• Недвижимость, продаваемая третьим лицами, обычно намного ниже по стоимости, чем аналогичная недвижимость, реализуемая собственниками лично. Это связано с тем, что не многие соглашаются приобретать такую недвижимость, опасаясь недобросовестности продавцов.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных мошенников, собственникам недвижимости рекомендуется:

1. Отдавать предпочтение разовым доверенностям с четко прописанными полномочиями. При составлении доверенности избегать обобщенных формулировок, их недобросовестные доверенные могут повернуть в свою пользу. Лучше всего высказать список своих пожеланий нотариусу, который основываясь на них, грамотно составит документ.
2. Выбирать нотариальную контору самостоятельно.
3. Перед составлением доверенности проконсультироваться с юристом, желательно пользоваться консультацией на протяжении всего процесса реализации имущества.
4. Договор купли-продажи также заверять у нотариуса, либо отдать на проверку юристу.
5. Попросить риелтора – доверенное лицо, оповещать собственника на каждом этапе процесса, при возникновении сомнений немедленно отзывать доверенность, и лишь потом выяснять подробности.
6. По возможности лично встретиться с покупателем имущества еще до заключения договора купли-продажи.
7. Чтобы минимизировать риск потери денежных средств, лично присутствовать в момент передачи аванса, либо переводить денежные средства безналичным путем, напрямую от покупателя к продавцу.

Вывод

Правильно составленная доверенность может послужить отличным инструментом при продаже дома или квартиры, позволит сэкономить много времени и сил, а грамотные специалисты и соответствие документа законодательству сведет все риски к минимуму.