Квартира в апарт-отеле: основные плюсы и минусы

Квартира в апарт-отеле — это сравнительно новый формат жилья, который появился в последнее время и уже успел завоевать популярность. Концепция апарт-отелей состоит в том, что гостям предлагается комфортабельное жилье, как в обычной квартире, но при этом с услугами, которые доступны в гостиницах.

Особенности квартиры в апарт-отеле

Как правило, апартаменты располагаются в жилом здании или комплексе, предназначенном для постоянного проживания людей. Однако, застройщики таких объектов предоставляют возможность сдачи своих квартир в аренду на короткий срок, как в отеле.

Отличительной особенностью апарт-отелей является отсутствие привязки к гостиничным номерам. В этих объектах можно снять не только однокомнатную квартиру, но и просторные апартаменты или даже двухэтажный пентхаус. Жилье в апарт-отелях обустроено с учетом всех потребностей гостей, как будто они находятся дома — имеются кухня, ванная комната, гостиная, спальня и прочие бытовые услуги.

Кроме того, апарт-отели обеспечивают своих гостей всем необходимым, чтобы гарантировать комфортное проживание. Это может быть завтрак или ужин в ресторане, услуги по уборке, прачечная, сейфы для хранения ценностей и многое другое.

Плюсы квартиры в апарт-отеле

Квартира в апарт-отеле – это современный формат жилья, который имеет ряд преимуществ. Рассмотрим основные из них:

• Выгодная цена.
• Удобное расположение.
• Гостиничный сервис.
• Безопасность.
• Полноценная ванна.
• Готовая отделка и мебель.

Выгодная цена

Первым и наиболее заметным преимуществом апартаментов является их более низкая цена по сравнению с квартирой в жилом доме. Это связано с тем, что квартиры в апарт-отеле предназначены для аренды туристам и деловым людям на короткие сроки, а не для длительного проживания. Поэтому цена на такую недвижимость ниже, чем на аналогичную недвижимость в жилом доме.

Удобное расположение

Одним из основных преимуществ квартиры в апарт-отеле является ее удобное расположение. Обычно, такая недвижимость находится в центре города, рядом с магазинами, ресторанами и другими объектами инфраструктуры. Кроме того, цены на квартиры в апарт-отеле часто меньше, чем на обычные гостиничные номера, что делает их более привлекательными для путешественников и туристов.

Гостиничный сервис

Еще один плюс квартиры в апарт-отеле – это наличие гостиничного сервиса. В отличие от аренды обычной квартиры, где клиент должен самостоятельно заботиться о своем проживании, жильцам апарт-отелей предоставляются услуги горничной, уборки и смены белья. Та же инфраструктура отеля, такая как рестораны, бары, SPA-салоны, бассейны и магазины доступны для жильцов круглосуточно.

Безопасность

Безопасность также является важным фактором в выборе апарт-отелей. На территории комплекса часто установлены видеокамеры, современные системы пожарной и охранной сигнализации. Кроме того, за безопасностью жильцов следят профессиональные охранные службы, а доступ в здание и на территорию проверяется службой безопасности.

Полноценная ванна

В отличие от обычных гостиничных номеров, в апартаментах всегда есть полноценная ванна. Один из основных аргументов в пользу наличия ванны в апарт-отеле — это возможность расслабиться и отдохнуть после долгого рабочего дня или длительной командировки. Ванна — это не просто удобство, это место, где можно восстановить силы и забыть о повседневных заботах.

Готовая отделка и мебель

Одним из главных преимуществ апартаментов является готовая отделка и наличие необходимой мебели, что позволяет сэкономить время и усилия на поиски и покупку мебели и аксессуаров.

Готовая отделка обычно включает в себя: полы, потолки, стены, электрику и сантехнику. Квартиры в апарт-отелях построены с использованием современных технологий и материалов, что помогает сохранять тепло и избавиться от шума. Кроме того, отделка выполнена в соответствии с последними тенденциями интерьерного дизайна, благодаря чему квартиры выглядят современно и эстетично.

Главная особенность квартир в апарт-отелях — это наличие всей необходимой мебели. В квартирах обычно есть полностью оборудованная кухня со всей необходимой техникой и посудой, уютная гостиная зона, а также спальня с большой кроватью. Кроме того, в квартирах обычно есть гардеробные комнаты или шкафы для хранения вещей.

Минусы квартиры в апарт-отеле

Квартиры в апарт-отеле – это прекрасное решение для тех, кто хочет иметь свое жилье и при этом наслаждаться удобствами отеля. Однако, перед тем как принять решение о покупке такого жилья, необходимо учитывать и недостатки:

• Нельзя прописаться.
• Повышенные тарифы на коммунальные услуги.
• Повышенный имущественный налог.
• Не действует СанПиН.

Нельзя прописаться

Первым и главным аргументом является то, что апарт-отель не является жилым домом и не может быть зарегистрирован как место жительства. В соответствии с законодательством, апарт-отель должен быть зарегистрирован как гостиничный объект и предоставлять услуги по краткосрочной аренде. Следовательно, квартиры в апарт-отелях предназначены только для временного проживания и не должны быть использованы как постоянное место жительства.

Если бы прописка в квартирах апарт-отелей была разрешена, то это создало бы многочисленные правовые и финансовые проблемы. Владельцы апарт-отелей были бы обязаны придерживаться жилищных законов, оплачивать коммунальные услуги и налоги на недвижимость, что привело бы к увеличению расходов. Кроме того, это могло бы создать проблемы для гостиницы, которая должна соблюдать определенные требования в соответствии с законодательством.

Повышенные тарифы на коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги является одним из наиболее значимых расходов для жильцов. Однако, не всегда она одинаковая для всех жилищных объектов. В частности, коммунальные платежи в апартаментах на 15% выше, чем в обычных квартирах. Такая неравномерность объясняется различными тарифами на коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений.

Повышенный имущественный налог

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, что означает, что к ним применяются повышенные ставки на имущественный налог. Это связано с тем, что апартаменты предназначены для сдачи в аренду и зарегистрированы в качестве коммерческой недвижимости.

Повышенные ставки налога на имущество направлены на то, чтобы сбалансировать бюджет государства и обеспечить необходимые средства для развития инфраструктуры, образования и здравоохранения. Они также могут варьироваться в зависимости от местонахождения апартаментов и уровня налогового взноса в конкретном регионе.

Не действует СанПиН

В России существует такая нормативно-правовая база, как Санитарно-эпидемиологические правила и нормы (СанПиН). Они устанавливают минимально допустимый уровень санитарно-гигиенических требований к объектам всевозможных видов деятельности. Однако, на апартаменты СанПиН не распространяются, так как они не относятся к категории жилых помещений.

Вывод

В целом, квартиры в апарт-отеле – это хорошее решение для тех, кто хочет иметь свое жилье и при этом наслаждаться удобствами отеля. Однако, перед тем как принять решение о покупке такой квартиры, необходимо учитывать все ее минусы и преимущества, чтобы сделать правильный выбор.