Стоит ли покупать залоговую квартиру?

В наши дни многие молодые семьи вынуждены проживать на съемных квартирах или ютиться в одном помещении с родителями. Покупка залоговой жилплощади – заманчивое предложение. Перед заключением договора необходимо тщательно все обдумать. Принять верное решение помогут некоторые знания, касающиеся такого имущества.

Что такое залоговая квартира?

Залоговым помещением называют имущество, находящееся в распоряжении банковской организации. Подобные объекты активно рекламируются финансовыми учреждениями и физическими лицами. Покупка залоговых апартаментов несколько отличается от стандартной покупки дома.

Субъект должен знать, на каком основании продается собственность, на добровольном или принудительном.

В первом случае реализация собственности осуществляется с согласия владельца дома с целью погашения кредитной задолженности. Полученными средствами должник рассчитывается с банком.

Для принудительного сбыта жилплощади организовываются специальные торги. Продажа жилья осуществляется без согласия заемщика. При этом цель его реализации остается прежней – погашение банковского долга.

Зачастую продажа муниципальной жилплощади совершается на добровольном основании. По закону действует один из вариантов приобретения собственности.

Первая схема заключается в приобретении ипотечного жилья, выставленного на продажу конкретным лицом. Банковская организация не только допускает такие операции, но и принимает участие в совершении сделки. Купля-продажа происходит в несколько этапов. Вначале регистрируются права собственности покупателя на залоговый дом. Далее продавец закрывает имеющеюся задолженность. После аннулирования кредита с апартаментов снимается обременение. Покупатель выполняет свои обязательства, являясь полноправным владельцем жилплощади. В целях безопасности, деньги потребителя хранятся в банковской ячейке.

Второй способ приобретения жилплощади более популярен, нежели его предшественник. Такую схему приветствуют государственные банки, контролируя весь процесс реализации дома. Оплата за покупку жилья происходит в 2 этапа. Вначале покупатель погашает долг, записанный на имя продавца жилья. Это происходит до официальной регистрации его прав собственности на дом. Финансы поступают на счет банка, в котором продавец взял кредит. Вторая часть установленной суммы передается непосредственно в руки заемщику.

Такой способ приобретения квартиры нарушает права покупателя, поскольку внесение материальных сбережений происходит до вступления субъекта в права собственности.

Как и любая юридическая процедура, приобретение недвижимости имеет свои плюсы и минусы, с которыми покупателю необходимо ознакомиться заранее.

Достоинства покупки недвижимости

Ниже приведенные аргументы демонстрируют, насколько выгодно приобретать такое жилье:

Широкий выбор. Газеты, интернет — ресурсы (сайты банковских организаций) и прочие средства массовой информации предоставляют актуальные сведения о залоговой собственности, выставленной на продажу. В крупных городах организовываются специальные аукционы по продаже кредитной недвижимости. Принимая участия в торгах, покупатель может выбрать подходящее и доступное по цене жилье.
Безопасность сделки. Банковские учреждения и страховые организации тщательно проверяют общее состояние залогового дома. В ходе проведенных исследований банк подтверждает или опровергает права собственности текущего владельца дома.
Несколько вариантов заключения сделки. По одной из действующих схем, покупатель становится полноправным владельцем жилых апартаментов до снятия обременения с имущества. Таким образом, субъект выкупающий квартиру, юридически защищен от возможных мошеннических проделок со стороны продавца.
Приобретение дома, находящегося в открытом доступе, осуществляется без привлечения посредников. Покупателю рекомендуется ознакомиться с условиями оформления сделки, а также выяснить, прописаны ли другие лица в представленном доме.
Стоимость дома, выставленного на аукционах, ниже рыночной цены. Участвуя в торгах, потребитель экономит на приобретении недвижимости.

Составление и подписание договора регулируются государственными законами. И все же установленные нормы не всегда действуют в интересах покупателя.

Недостатки финансовой процедуры

Отрицательными качествами покупки такой квартиры считают:

Выписка жильцов. В найденном по объявлению доме могут быть прописаны несовершеннолетние субъекты. Для решения подобных вопросов покупателю необходимо обращаться в органы опеки.
Срок заключения договора. Для приобретения недвижимости, потребителю может понабиться кредит в банке. Оформление ипотеки затягивает процедуру заключения договора о купле-продаже имущества.
Необходимость придерживаться особого алгоритма оформления сделки. Весь процесс контролирует банковская организация.
Порядок внесения оплаты. Финансовые учреждения требуют от клиента рассчитываться за приобретение жилья до его вступления в право собственности. Это очень рискованно. Субъект может и деньги потерять, и лишиться обещанного имущества.
Некоторые варианты покупки жилья базируются на погашении кредитного долга прежнего владельца имущества, что усложняет процедуру оформления сделки.