Дарственная на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вы хотите передать в дар квартиру или, может быть, кто-то одаривает так щедро вас, следует ознакомиться с проведением процедуры и перечнем необходимых для нее документов. Также изучить все нюансы и возможные последствия. Для тех, кто раннее сталкивался с проведением подобных сделок, не помешает учесть, что список перечня необходимых документов в 2017 году подвергся изменению.

Оформление договора

Итак, для оформления договора дарения, вам потребуется нижеперечисленный перечень документов:

1) Документ удостоверяющий право владельца на передаваемую им в дар квартиру. Это свидетельство регистрации права владельца на недвижимость. Их перестали выдавать с 2016 года. С 2017 года, вместо этого свидетельства можно подать выписку из ЕГРН о квартире. Она также подтверждает право собственности.

2)Договор основания. В зависимости от способа получения квартиры, это может быть:

Документ о получении квартиры по завещанию или по законному праву наследования от умершего родственника.
Договор о покупке, если квартира была приобретена дарителем.
Дарственная, оформленная на имя дарителя, если квартира была раннее получена им в дар.
Документ о приватизации данной квартиры дарителем.

3)Справка с домоуправления с указанием прописанных в квартире лиц, выписанных из домовой книги.
4)Справка с БТИ с оценкой технических характеристик квартиры. Также справку можно получить в МФЦ.

В зависимости от того, кто еще является собственником или совладельцем квартиры, могут потребоваться:

Письменное согласие и личное присутствие, либо свидетельство о смерти супруга или супруги дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом.
Справка о согласии из отдела опеки, если совладелец не достиг совершеннолетнего возраста. И согласие опекуна на сделку.

5) Квитанция о госпошлине за оказание услуг нотариуса.
6) Паспорт дарителя и одариваемого. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то подается также паспорт опекуна и свидетельство о рождении, если до 14 лет, или паспорт, если возраст с 14 до 18 лет.

Также, возможно оформление сделки по доверенности. В этом случае доверенность прилагается к пакету вышеописанных документов, а вместо паспорта владельца, подается паспорт доверенного лица.

Самостоятельно оформленный договор дарения

При условии, что владельцем квартиры является один человек, законом допускается оформление договора дарения самостоятельно, без участия нотариуса. Но, следует учесть, что такой договор не очень надежен, с точки зрения возможности оспорить его подлинность в суде, потому что, нет подтверждения, что он оформлен вменяемыми людьми и без оказания давления на дарителя. Такое подтверждение официально может дать только нотариус.

Плюсы договора дарения

Рассмотрим преимущества договора дарения:

Сделка не облагается налогом при передаче имущества в дар близкому родственнику.
Простота процедуры. Для оформления договора, следует лишь обратиться к нотариусу и оплатить госпошлину.
Возможно оформление сделки без нотариуса и оплаты гос пошлины, путем составления договора самостоятельно и регистрации его в Росреестре или МФЦ.
Основной плюс оформления передачи в собственность родственнику квартиры, заключается в том, что эта процедура намного проще оформления наследства. Большинство граждан предпочитают передавать недвижимость в дар наследникам именно этим методом.

Минусы договора дарения

Среди минусов договора дарения, высокий налог 13% от оценочной стоимости, если одариваемый и даритель не являются родственниками.
Из-за безвозмездности данной сделки, их часто, и, не редко успешно, пытаются оспорить в суде, если она оформлена без нотариуса.
Осуществив передачу квартиры в собственность одариваемому, даритель теряет на нее всякие права и уже не может проживать в ней. В случае, если даритель таким образом решил передать наследство родственнику, этот вид передачи имущества делает его полностью зависимым от порядочности одаренного родственника, в отличие от оформления завещания.

Помощь нотариуса

После того, как вы собрали все необходимые документы, можно идти в нотариальную контору. Нотариус составит для вас юридически правильно оформленный договор дарения, с учетом всех возможных спорных нюансов.

Что важно знать

Подводя итоги, выделим, что следует учесть, при планировании сделки:

Если квартира находится в долевой собственности, то при передаче ее в дар, в сделке должны участвовать все собственники долей квартиры одновременно с подачей документов отдельно от каждого. Либо можно передать в дар только свою долю в квартире.
В том случае, когда квартира является общенажитым имуществом, приобретенным в браке, потребуется личное присутствие и, оформленное письменно, согласие супруга. Либо свидетельство о смерти, если такового уже нет в живых. Можно заранее оформить и заверить согласие у нотариуса, если на момент сделки супруг дарителя будет отсутствовать.
Если совладельцем является лицо не достигшее совершеннолетнего возраста, то потребуется справка из отдела опеки.
Квартира не должна находиться в залоге.
Без налогообложения можно передать в дар квартиру только родственнику. В других случаях налог составит 13% от оценки квартиры.
Передача квартиры в дар должна быть безвозмездной. При составлении договора недопустимы оговорки о том, что получающий в дар квартиру, должен взамен оказывать какие-либо услуги или возмещать денежные средства, иное ценное имущество. Договор на таких условиях нельзя назвать договором дарения, так как, дарственная это, прежде всего, безвозмездная передача в дар имущества.
Если квартира находится в долевой собственности, то провести сделку в обход нотариуса не получится.