Квартира по социальному найму: плюсы и минусы

Даже в эпоху рыночной экономики не всегда необходимо зарабатывать на собственный дом. В отдельных случаях граждане могут получить жилье от государства, заключив договор социального найма.

И хотя это мера часто вынужденная, она неплохо выручает простых людей, не имеющих шансов накопить или заработать квартиру самостоятельно. При этом ни один механизм не лишен недостатков. Важно понимать все сильные и слабые стороны получения недвижимости таким путем.

Дом от государства

В социальный наем недвижимость предоставляет государственный или муниципальный орган, ответственный за жилой фонд территории (района, города, региона). Открыто такое право не всем, лишь официально нуждающимся в жилых помещениях (или их улучшении) гражданам своей страны.

Такой статус доступен не всем желающим. Органы власти признают таковым человека или семью, подходящую под 1 из критериев из списка:

• Отсутствует какое-либо жилище (официальное).
• Имеется жилье, меньшее региональных стандартов метража на 1 человека.
• Квартира находится в аварийном состоянии, непригодном для проживания.
• Территория, где живет гражданин, попала в зону стихийного бедствия.
• На жилплощади по социальному найму есть группа постоянно проживающих, среди которых больной тяжелым хроническим заболеванием (согласно перечню).
• Жители коммунальных квартир.

Если речь о семье, то каждый ее член должен быть признан нуждающимся в жилище или его улучшении. Факты манипуляции и обмана (вселение новых людей, неравноценный обмен или продажа имеющего жилья) пресекаются. Нарушителям откажут в праве на улучшение и не позволят претендовать на жилплощадь социального найма минимум на 5 лет.

Финальный шаг – получение квартиры (когда подойдет очередь) и заключение договора социального найма. После этого нуждающиеся заселяют отведенную для них жилплощадь.

Достоинства

Программа востребована, спрос на такое жилье есть. Следовательно, и преимущества договор социального найма обеспечивает.

• Меньше налогов. Квартира не в собственности проживающих в ней людей, чаще всего ею владеет муниципалитет. Декларировать такое жилище не понадобится, не придется и выплачивать сборы за право собственности.
• Шанс на приватизацию. Если выполнять необходимые законодательством условия и быть прилежным и ответственным квартиросъемщиком, то появится право оформить квартиру в личную собственность. Пользуются такой возможностью не всегда, но она существует и не требует кредитов или переплат (если договор не предполагает иное).
• Мягкие общие условия. Органы местного самоуправления не столь требовательны, как частные собственники. Ведомства не столь пристально контролируют арендаторов, не устанавливают необычных обязанностей. От жильцов требуется исправно вносить все необходимые платежи и соблюдать правила пользования и общественного порядка. Если проживающие всегда на связи с представителями властей, то все будет в порядке.
• Подстраховка. Когда предоставленные по договору социального найма квартиры признаются непригодными для проживания, людей должны расселить в новые жилища. Даже не будучи собственниками, добропорядочные люди не останутся на улице – пока контракт действует, жилплощадь должна быть предоставлена.
• Сниженные расходы на обслуживание. Расходы на оплату услуг ЖКХ, как правило, меньше. Взносы на капитальный ремонт обычно не возлагаются на жильцов – ведь они не собственники. Иные сборы также меньше, так как с малообеспеченных квартиросъемщиков не получить больших поступлений.

Минусы

Договор требует соблюдения условий и выполнения обязательств. За их нарушение жильцов ждут тяжелые и неприятные последствия:

• Необходимо обоснование. Право на заключение контракта социального найма предстоит доказать: собрать документы, выписки, подтвердить тяжелое материальное положение и невысокие доходы. Присваивают статус нуждающегося в таком жилище также не всегда. Если же после проверки всех бумаг необходимость в предоставлении квартиры признают, то будущему арендаторы придется ждать своей очереди. И даже так его могут «сместить» лица и семьи, официально испытывающие еще более тяжкую нужду.
• Скромный выбор. Фонд жилья под сдачу в социальный наем не всегда размещается в центральных или элитных районах городов. Чаще всего дома под такие цели размещаются на окраинах поселений. Метраж жилья для нуждающихся – минимальный размер на человека или группу по нормам региона страны. Просторные квартиры светят лишь многодетным семьям. Остальным достанется небольшая площадь.
• Постоянная отчетность. Ведомства, управляющие жилищным фондом, будут интересоваться содержанием жилья, но это небольшая забота. Серьезнее выглядит проблема того, что социальные службы потребуют регулярно подтверждать статус малообеспеченного гражданина. О малейших трудностях или неудачах придется докладывать чиновникам. Также нужно числиться на бирже труда или соглашаться на любую официальную работу. Судьба малоимущего – не самая желанная, но вынужденная.
• Риск внезапного выселения. Невзирая на гарантии договора, квартиры можно лишиться. Если за недобросовестность, то решать проблему поиска места проживания придется самостоятельно. В случае освобождения жилплощади под муниципальные нужды или иные не зависящие от человека основания, то есть шанс получить другое жилище. Но даже так переселение – это стресс, вынуждающий менять свой образ жизни и перестраиваться под новые условия. Это лишние затраты для не самых богатых слоев общества.
• Вопросы с пропиской. Зарегистрировать на постоянное проживание получится не всех, лишь членов семьи. Но и в таких случаях у управления жилищного фонда могут появиться подозрения в обмане. За этим придется следить пристально: если выяснится, что в квартире нет постоянно проживающих, то муниципалитет потребует сдать ее обратно и выселить обитателей.

Итоги

По всем прямым и косвенным признакам договор социального найма – мера крайняя, вынужденная. Она обеспечивает некоторые послабления в пользовании квартирой и предполагает меньшие расходы. Но предназначена для граждан и семей, оказавшихся в нереально тяжелом положении, у которых просто нет иного выбора. Все же остальные будут последними в очереди на казенный дом, и длиться ожидание может долго.

Если есть какие-то возможности дополнительного заработка, имеются варианты снять более комфортное жилье или приобрести его (если есть накопления или одобрен кредит), стоит непременно пользоваться ими. Жилплощадь по социальному найму даст минимальный размер удобств. Более высокий уровень жизни гражданину обеспечит лишь его платежеспособность.