Недвижимость в Анталии: стоит ли покупать, плюсы и минусы

Для многих россиян давно стал актуальным вопрос о приобретении недвижимости за рубежом. Некоторые хотят купить для себя дом где-нибудь на Средиземноморье, в котором они смогут отдыхать семьей периодически, экономя, таким образом, на отелях. Другие могут рассматривать такую покупку как способ инвестирования, и возникает ряд вопросов, насколько это выгодно, как правильно инвестировать в недвижимость за рубежом.

Стоит ли покупать?

Один из модных и популярных курортов – это любимая многими Анталия. Сказочное место для отдыха, «звезда Востока». И желающих приобрести для себя там апартаменты в собственность достаточно.

Естественно, в случае покупки, возникают различные сомнения и опасения, какие могут ожидать подводные камни, поскольку это совершенно другая страна, там правят свои законы. И если она очень дружественна к отдыхающим и туристам, то, что ожидает тех, кто решился приобретать себе собственность в Турции.

В Анталии огромный выбор строящегося и продающегося жилья.
При этом, диапазон цен позволяет удовлетворить спрос от бюджетных маленьких студий до роскошных вилл на побережье.

Для инвестирования Турция побеждает по всем параметрам:

1. Во-первых, транспортная доступность у этой страны очень высокая. Самолеты летят круглогодично.
2. Во-вторых, все туристы в восторге от сервиса.
3. В-третьих, достаточно большой пляжный сезон. Он начинается в мае и продолжается до ноября.

Зима мягкая, не морозная. И в период дождей так романтично можно посидеть в уютном ресторанчике.
У многих может возникнуть волнующий вопрос, насколько выгодны инвестиции для сдачи в аренду и как быстро они могут окупиться.

Однако, не может быть где то в одном месте сконцентрированы одни достоинства. Совсем не помешает выявить и изучить недостатки, как скрытые, так и явные. Изучить все правила, которые могут неизбежно коснуться иностранца при покупке квартиры или дома в Анталии, поскольку это территория другого государства, а рискнуть приходится довольно крупной суммой.

Документ, подтверждающий право на собственность называется ТАПУ. Получение его дает гарантию, что никто и никогда не может претендовать на приобретенную вами собственность без согласия с вашей стороны.

Условия для приобретения недвижимости иностранцами не имеют особых сложностей. Турецкое государство создало достаточно благоприятные условия для привлечения капиталов в страну.

Плюсы покупки недвижимости

• К примеру, граждане Российской Федерации, Казахстана и Украины могут въезжать в Турцию без виз, и в течение одного посещения смогут находиться там до 3 месяцев. Даже если визовый режим будет нарушен, путешественник оплачивает сравнительно небольшой штраф, который не особенно отразится на его бюджете. Если житель одной из этих стран приобретает в Турции себе недвижимость, то он сразу получает вид на жительство, который потом, в дальнейшем продлевается достаточно просто. По истечении 5 лет можно получать турецкое гражданство.
• Цены на недвижимость низкие, а также высокий спрос на аренду позволяет быстро окупить вложения и делает инвестиционные проекты рентабельными.
• Медицинские услуги в Турции достаточно качественные и более дешевые, чем, к примеру, в Санкт-Петербурге.
• Услуги в косметических салонах, коррекция зрения могут быть дешевле, чем в России, почти в 3 раза.
• Налоги на жилье и товары, которые относятся к категории первой необходимости, достаточно низкие.
• Для иностранцев вполне доступна предпринимательская деятельность. Зарегистрировать ИП не составит особой сложности.
• Хорошо развитый и недорогой общественный транспорт.
• Что касается цен на продукты, то турецкий рынок потрясающе изобилен. Цены на овощи и фрукты значительно дешевле, чем в России. Много продуктов натуральных, которые продают на рынках местные фермеры. В ресторанах и кафе готовят очень вкусно, невозможно оставаться равнодушными к восточной кухне.
• Хорошо развитая инфраструктура во всех районах Анталии. Рынки, супермаркеты, аптеки, салоны, магазины, автобусные остановки – все в непосредственной близости и шаговой ходьбе.
• К плюсам экономики можно отнести очень развитую сферу торговли во всех областях.
• Местные жители сами по себе доброжелательны, дружелюбны и позитивны. Многие русские, которые приобрели там недвижимость, чувствуют себя там вполне комфортно, несмотря на то, что существует своя местная религия и культура, никто не чувствует там давления или навязывания своих ценностей.

Минусы, которые существуют

• При покупке недвижимости следует обязательно получить от Министерства обороны страны в Военном ведомстве в Измире, специальное разрешение, подтверждающее, что приобретаемый объект разрешен для продажи иностранцам, и не находится в секретной или охраняемой зоне. На это может уйти от 1 до 3х месяцев.
• При попытке купить недвижимость самостоятельно возникает сложность — незнание законодательства страны и языковой барьер.
• Несмотря на то, что стоимость коммунальных платежей относительно невысока, электричество в Турции дорогое.
• В городе нет центрального горячего водоснабжения. Нагревают воду с помощью солнечных батарей, которые должны располагаться на крыше. При покупке квартиры нужно уточнять, оборудованы ли квартира этим обогревателем. Если нет, то придется их устанавливать за свой счет.
• Большой налог на роскошь.
• Личный транспорт обходится достаточно дорого. Здесь сказывается и налог на роскошь, и высокая стоимость бензина.
• К предметам роскоши относится вся современная бытовая техника, а также государство строго контролирует ввоз импортных товаров.
• Полноценный турецкий язык сложен в усвоении. Хотя государство создает для иностранцев специальные курсы обучения.
• Турция очень религиозная страна. Здесь по-прежнему, существует ряд организаций, которые своей деятельностью пытаются возродить шариат. Но их деятельность резко пресекается, так как она идет вразрез с государственными законами и положениями.

Рекомендации

1. Выгодно и наиболее безопасно покупать квартиру у застройщика, а не на вторичном рынке. К тому же, у застройщика есть возможность получить небольшую рассрочку. Сложность остается в языковом барьере, и здесь возможно, не обойтись без посредника – риэлтора.
2. При покупке квартиры следует уделить внимание в первую очередь: если это первичный рынок, нужно проверить ТАПУ на весь дом, если вторичный – то на квартиру. Справки об отсутствии задолженности за электричество. Очень полезно будет пообщаться и познакомиться с соседями. Все неполадки в отделке, сантехнике, и прочем продавец устранит до получения денег.
3. Прежде чем выбирать квартиру, важно учесть некоторые нюансы. Если квартира приобретается только для отдыха у моря, то можно присмотреться к небольшим поселкам. Если в планах есть намерение обосноваться на постоянное место жительства, открывать в перспективе свой бизнес, найти круг русскоговорящих знакомых и друзей, то однозначно подойдет большой развитый индустриально город. Учитывать следует также удаленность аэропорта от населенного пункта.

Вывод

Компаний, предлагающих свои посреднические услуги множество. Но самое главное, не спешить. Лучше всего постараться собрать максимум информации у незаинтересованных лиц, и все тщательно проверить.