ОСББ: плюсы и минусы объединения

Сколько существовали коммунальные жилищные конторы (ЖЭКи), столько потребители коммунальных услуг – жильцы многоквартирных домов без конца на них жаловались. Это стало причиной того, что правительство дало разрешение на создание ОСББ, которое по факту означало, что все тяготы по благоустройству дома, его управлению и сотрудничества с поставщиками коммунальных услуг ложились на плечи жильцов дома, а все связи с ЖЭКами прекращались. Какие преимущества и недостатки имеет объединение собственников многоквартирного дома?

Плюсы ОСББ

Одним из главных плюсов существования объединения является то, что жилой дом полностью переходит в собственность его жителей. Они могут оградить территорию, которая принадлежит им на праве пользования, поставить забор, чтобы никто не смог прийти и намусорить во дворе, потоптать клумбы с цветами или украсть что-то из территории, прилегающей к жилому дому. На самом деле это дает массу преимуществ, так как жильцы могут завести свой огород, поставить детскую площадку для детей, построить беседку и при этом не переживать, что кто-то займет ее и будет распивать пиво и курить рядом с гуляющими детьми.

В ОСББ есть свой паспортист, а это значит, что для того, чтобы получить справку не нужно стоять в длинной очереди в ЖЭКе, а нужно просто спуститься в управление и попросить ее оформить. В ОСББ есть бухгалтерия и все деньги, которые сдают жильцы дома, тратятся не на «невидимые» услуги ЖЭКа или кровлю соседнего дома, а на расчет за оказанные услуги поставщиков, благоустройство дома и территории, покраску забора, посадку цветов, замену окон и тому подобное. Когда дом находится в собственности жильцов, уже не возникает проблем с тем, кто починит входную дверь в подъезд, когда будет проводиться капитальный ремонт в подъезде и будет починен лифт.

Если ранее жильцы часто жаловались на то, что рядом с домом постоянно оставляют машины, что ограничивает передвижение жильцов и ограничивает место для детских игр, теперь жильцы могут самостоятельно установить место для парковки. Не нужно ждать, пока в ЖЭКе будут выделены средства для покраски лавочек и площадки, достаточно самостоятельно сдать деньги и все проблемы будут решены.

Всем потребители услуг ЖЭКа прекрасно помнят, насколько долго приходилось ждать, пока заявление об устранении аварии будет рассмотрено и пока будут ликвидированы ее последствия. Таких проблем при грамотном главе управления ОСББ гораздо меньше, так как причин для длительного рассмотрения жалоб нет.

Для получения дополнительных источников финансирования, управление ОСББ после согласования вопроса с жильцами, может сдавать нежилые помещения в аренду. Так в доме может появиться магазин, парикмахерская или спортзал, что сделает жизнь собственников ОСББ более удобной и практичной.

Минусы ОСББ

То, как будут в дальнейшем обстоять дела в ОСББ, полностью зависит от того, кто будет находиться в управлении. К сожалению, чаще всего главой объединения становится один из жильцов дома, который может и не иметь навыков управления жилым домом. На самом деле ведение ОСББ очень сложная кропотливая работа, которая состоит не только в сборе средств, но и их правильном распределении. Средства идут не только на ремонты в помещениях, но и на ликвидацию аварий, а в домах они случаются достаточно часто.

Прорвало трубу, застрял лифт, забилась канализация – если раньше для решения этих проблем было достаточно связаться с аварийной службой, то теперь полагаться жильцы могут только на главу ОСББ, который должен наладить отношения с поставщиками услуг, аварийными службами, а также исполнителями работ по дератизации, дезинсекции и других очистительных и восстановительных работ.

Еще одной проблемой ОСББ является то, что фактически глав управления никто не контролирует. Если раньше при невыполнении услуг ЖЭКом, потребители жилищно-коммунальных услуг могли обратиться в исполнительные органы местной власти, которые контролируют работу ЖЭКов и следят за тем, чтобы они своевременно и в полном объеме выполняли положенные на них обязанности, то если управление ОСББ не справиться со своей работой, жителям дома останется только переизбрать главу объединения, но опять же кто согласиться бросить свою работу, чтобы заниматься делами жилого дома и к тому же будет иметь необходимое образование.

Также стоит отметить, что заработная плата управленцев не такая большая, жители просто не дадут ее сделать больше, к тому же она чаще всего не меняется, а остается неизменной.

Нередко ОСББ сталкивается с такой проблемой как неуплата за коммунальные услуги. Так, если дом сравнительно новый и большую часть квартир занимают молодые семьи, которые своевременно оплачивают услуги, ОСББ будет процветать, а проблемы быстро решаться, так как во многом это зависит от стабильного финансирования.

Однако если в ОСББ живут одни пенсионеры, а некоторые семьи ввиду своей неблагосостоятельности не могут оплачивать услуги (а в условиях постоянного роста тарифов за коммунальные услуги это не мудрено), выжить объединению будет непросто, начнутся суды с поставщиками услуг по водо — и газоснабжению, отоплению, электроэнергии и тому подобное. Получив на руки судебное решение о взыскании задолженности, вряд ли кого-то будет интересовать то, почему ОСББ не может решить проблему по оплате за коммунальные услуги.

Выводы

Главное преимущество ОСББ в том, что жилой дом переходит в управление жильцов и они могут самостоятельно принимать решение как благоустраивать придомовую территорию, когда делать капитальный ремонт, менять крышу и каких поставщиков услуг выбирать. Актуальными проблемами дома является своевременный и полный сбор средств, а также выбор грамотного управителя, который сможет правильно организовать хозяйственную деятельность ОСББ.