Стоит ли покупать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Такое понятие как «апартаменты», на российском рынке, набирает все большую популярность. В столице об этом понятии, люди услышали с появлением знаменитого «Москва-сити». На первый взгляд у обычного человека этот термин ассоциируются с квартирой. Но при углублении в суть вопроса, приходит понимание, что отличие имеется, в первую очередь с юридической точки зрения.

Комплекс не считается многоквартирным домом, а относится к нежилой недвижимости. Такой статус может повлечь за собой проблемы при подписании договора о покупке.

Виды апартаментов

Специалисты в строительной сфере утверждают, что на рынке недвижимости всего отмечено четыре основных вида новомодного жилья:

1. Бюджетный вариант — апарт-отели. Арендовать такое помещение можно на небольшой срок. К услугам относится гостиничный сервис, оборудованный санузел.
2. «Кондоминимум-отели». Эти помещения, имеют полный набор гостиничных услуг, включая охрану, питание, уборку. Могут сдаваться в аренду или же быть выставленными на продажу, с целью проживания в них.
3. Апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах. Этот вид жилья, не предполагает гостиничного обслуживания, предлагается для выкупа, с возможностью зарегистрироваться.
4. Номера в доходном доме. Жилье предназначено для аренды на большой срок, возможно использование сервиса.

В России распространены два вида: проживание в апарт-отелях и жилье с постоянным проживанием.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении, рассмотрим, какие недостатки и преимущества повлечет за собой приобретение модного жилья.

Плюсы приобретения

• Как и у квартир, присутствуют все блага цивилизации: вы можете пользоваться интернетом, имеется водопровод и отопление, видеонаблюдение.
• Покупка такой недвижимости обойдется гораздо дешевле, нежели приобретение квартиры.
• Расположение комплекса зачастую наблюдается близко к центру, что имеет несомненный плюс.
• Интересная, необычная планировка и большая площадь. Ведь в основном апартаменты перестроены из офисов и нежилых зданий, в итоге имеются очень высокие потолки.
• Возможность сделать жилище уникальным. В отличие от стандартной квартиры, с массой ограничений в перепланировке, здесь вы можете дать волю фантазии. Воплотить в жизнь самые замысловатые дизайнерские решения. Единственным условием будет, сохранить целостность здания.
• В коммерческих целях, комплексы часто обустраивают автопарковками. Благоустраивают и облагораживают территорию вокруг здания.
• Владелец может сдать свою жилплощадь в аренду, не бегать по агентам, а воспользоваться услугами управляющей компании. Это гораздо выгоднее, если бы вы были арендодателем квартиры.
• В больших мегаполисах на такой формат жилищного фонда мода у молодежи и творческих людей.

Мы выделили основные преимущества покупки апартаментов, хотя о плюсах долго можно рассуждать. Большим достоинством обозначается возможность быстрого заселения на собственную жилплощадь. Как только владелец получит заветные ключи, он тут же может переехать на свою новую жилплощадь. Жильцы получат необходимую медицинскую помощь, места в детсадах и школах.

Можно существенно сэкономить свои средства при покупке такого вида недвижимости, часто комплексы выстроены с ремонтом и частично обустроены мебелью.

Минусы приобретения

• Один из существенных недостатков, недвижимость имеет статус нежилого помещения. Такой нюанс повлечет за собой проблемы с пропиской. Даже если вы приобрели в собственность такую жилплощадь и на протяжении всего времени на ней проживаете, зарегистрироваться на постоянной основе здесь вы не можете. Есть единственный выход из положения, если апартаменты расположены в гостинице, можно оформить временную прописку, сроком на пять лет. Этим вариантом в последнее время все чаще пользуются застройщики и владельцы.
• Большие налоги. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, налоговый сбор с них получить нельзя. В итоге налоги берутся по очень высокой ставке, что гораздо превышает налогообложение с квартир.
• Бытовые условия. Из-за того, что к зданиям не предъявляют строгих требований, владельцы могут испытывать некий дискомфорт. Из-за тонких перегородок с соседями, снижается качество шумоизоляции. Недвижимость могут использовать в качестве мастерских, студий, что повлечет за собой определенные неудобства для соседей. Или, например, близкорасположенные здания, могут способствовать плохому освещению.
• Незащищенность законом. Если у жильцов набежали какие-либо долги за коммунальные услуги, им могут отключить блага цивилизации без всякого предупреждения.
• Коммунальные услуги. Тарифы за пользование услугами устанавливает управляющая компания, владельцы никак не могут повлиять на их стоимость. Таким образом, коммунальные услуги выше, чем в многоквартирном доме.
• Инфраструктура. Поскольку апартаменты не имеют статуса многоквартирного дома, компания не несет перед собственниками никаких обязательств. Будет ли благоустроена территория, построена детская площадка, выложена тротуарная плитка, зависит только от застройщиков.

Анализируя выгодность покупки, стоит подсчитать все плюсы и минусы обладанием апартаментов в собственность. Готовы ли вы годами жить без прописки? В целом покупка такой формы недвижимости хороша как вложение денег. Еще неплохой вариант, завладеть модным жильем для последующей сдачи в аренду, тогда поиском квартирантов будет заниматься управляющая компания, что дает неплохое преимущество.