Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

При покупке жилья, следует учитывать множество факторов. Основные из них это: цена, количество комнат, район, в котором расположено жилье, этаж, а также, планировка квартиры. И о планировке стоит поговорить подробнее. Перепланировка – довольно распространённое явление и, если она имеет место в выбранном жилье, лучше сразу учесть все нюансы и оценить возможные последствия.

Коротко о перепланировках

Перепланировки в основном делятся на два вида. Простые – сделанные по эскизу, и не нарушающие конструкции помещения.  Сложные – сделанные по проекту.  При втором может происходить серьёзное изменение конструкции. Для него, к тому же, необходимо специальное разрешение.

Изменения, не требующие разрешения:

1. Замена столярных или прочих декоративных элементов фасада.
2. Косметический ремонт.
3. Перестановка электроплит и газовых плит в кухне.
4. Установка лёгких раздвижных дверей, без изменений размеров помещений.
5. Устройство и разборка встраиваемых шкафов.
6. Замена инженерного оборудования.

Изменения, на которые нужно разрешение:

1. Работы, затрагивающие архитектурный фасад здания.
2. Работы, влияющие на несущие стены, переделка пола.
3. Работы, связанные с переносом туалетов и ванных.
4. Создание перегородок, не влияющих на несущие стены.
5. Установка или заделка проемов в несущих стенах.
6. Перестановка сантехники в ванной или кухне.

Работы, которые запрещено проводить:

1. Перенос и установка радиаторов отопления на балконы.
2. Установки лоджий или террас на этажах выше первого.
3. Переустройство чердака или технических помещений.
4. Установка полов с подогревом от общей системы отопления.
5. Уменьшение или ликвидация вентиляционных каналов.
6. Перепланировка в аварийных зданиях.
7. Нарушение прочности несущих стен.
8. Объединение кухни с другими комнатами.
9. Осложнение доступа к важным коммуникациям.

Перед покупкой квартиры с перепланировкой, нужно убедиться, чтобы изменения были законны и не нарушали целостности несущих конструкций. В противном случае можно понести наказание, начиная от штрафа и заканчивая уголовной ответственностью.

Плюсы приобретения жилья с неузаконенной перепланировкой

• Продавцы обычно снижают стоимость объекта, если в нём проводилась неузаконенная перепланировка. Это является несомненным плюсом при покупке новой жилплощади, но нужно всегда учитывать последующие проблемы с документацией.
• Покупатель получает улучшенное жильё. Это также является большим плюсом, так как изменения стандартных планов обычно направлены на улучшение характеристик жилплощади.
• Не требуется проводить анализ несущих конструкций, так как это уже сделано перед самой перепланировкой. Эта процедура может быть долгой и затратной, а при покупке уже перепланированного жилья, её удастся избежать.
• Перепланировка уже сделана, и не потребуется нанимать специалистов для составления проекта и непосредственно для самой работы.

Минусы приобретения жилья с неузаконенной перепланировкой

• Оформление документов по изменению технического плана ложится на нынешнего владельца жилья. Это является главным минусом покупки жилья с неузаконенными преобразованиями. Перед покупкой нужно тщательно изучить список изменений, чтобы понимать, какие документы вам придётся оформлять.
• При выявлении угрозы для безопасности дома, вся ответственность также лежит на текущем владельце. Если окажется, что перепланировка опасна для состояния дома, то на текущего владельца могут быть наложены большие штрафы и требование восстановить прежний вид.
• Дополнительные затраты для получения необходимой документации. Некоторые документы будет довольно сложно получить, так что, будьте готовы к тому, что у вас может уйти много времени и средств.
• Риск того, что проведённые изменения окажутся ненадёжными, и будет угроза разрушения жилья.

Риски покупателя

Так как вся ответственность лежит на нынешнем владельце жилья, то и вина в случае нарушения целостности несущей конструкции будет на покупателе. А при серьезных нарушениях выписывается большой штраф за самовольную перепланировку, а так же предписание восстановить изначальное состояние помещения.

В случае уклонения от этих обязательств, предусматривается серьезное наказание вплоть до выселения из жилья.

Как узнать наличие перепланировки и ее уровень опасности

Вам следует сказать продавцу о том, чтобы он показал вам «Свидетельство о государственной регистрации права». В нем должно быть указано, что незаконная перепланировка проводилась, но при условии, что это обнаружили контролирующие органы.

Также вы можете сравнить поэтажный план дома с текущим состоянием квартиры. Если вы выявите несоответствие, эту будет считаться перепланировкой.

Если вы покупаете жильё в старом здании, то можете сравнить приобретаемую квартиру с типовыми планировками. Их можно легко найти в интернете.

Оценка серьезности изменений

Если изменения в плане были замечены, необходимо проверить их серьёзность. Подробно изучите технический план дома, если несоответствие замечено в несущих конструкциях, то лучше откажитесь от сделки, так как такая квартира может повлечь за собой проблемы.

Если же вы не можете самостоятельно оценить масштаб изменений, то обратитесь к специалисту. Это будет намного дешевле, чем возможные траты на штрафы и восстановление изначальной конструкции.

Заключение

В заключение хочется сказать, что при покупке жилья с перепланировкой, нужно быть очень осторожным. Если она не узаконена, нужно тщательно изучить список преобразований, чтобы точно знать, законны ли они, и что нужно будет сделать, чтобы их узаконить. Если у вас есть сомнения по этому поводу, лучше обратитесь к специалистам по оценке угрозы. Так вы обезопасите себя от возможных серьезных последствий.

Если вам необходимо узаконить проведенные изменения, то не медлите с этим, начинайте собирать документы как можно быстрее. Все это обойдется вам проще и дешевле, чем возможные последствия от рискованной покупки.