Стоит ли регистрировать баню на дачном участке?

Любое крупное сооружение должно, в обязательном порядке, пройти стадию регистрации. Однако, у большинства людей, собирающихся построить баню на своем участке, возникают вопросы по этому поводу. Не все осведомлены об особенностях данной деятельности. Необходимость регистрации зависит от эксплуатационных целей сооружения, также от ее габаритов и т.д.

Ограничения на строительство

Возведение сооружения также может зависеть от того, где оно будет построено. На данный момент все участки, на которых можно вести строительную деятельность можно разделить на несколько типов:

1. Территория, на которой разрешено возведение жилого дома, а также других нежилых построек. Может эксплуатироваться, как сельскохозяйственные угодья.
2. Данная разновидность участка относится к конкретному населенному пункту (город, поселок городского типа и т.п.).
3. Дача. Участок, на территории которого допускается строительство жилых и хозяйственных сооружений, ведение сельхоз деятельности. Имеет идентичные права с ИЖС.

Проектирование и возведение жилых и хозяйственных объектов на частной земле других категорий запрещено. К примеру, существуют участки, предназначенные только для ведения сельхоз деятельности.

Является ли баня недвижимостью?

Основополагающим критерием земельного участка, в первую очередь является жилой дом. Также на участке возводятся теплицы, туалеты, складские помещения и бани.

Различные хозяйственные объекты возведенные с целью обеспечения удобств хранения и эксплуатации инвентаря и т.п. не во всех случаях будут являться объектом недвижимости. Так же, как и баня. Строение будет считаться капитальным если будет иметь фундамент. Устройство фундамента предполагает долговременную эксплуатацию объекта на конкретной локации, без возможности перемещения.

Требуется ли здание бани в регистрации?

Разрешение на возведение здания бани потребуется в том случае, если сооружение имеет хотя бы один из нижеприведённых пунктов:

1. Свыше 1 этажа.
2. Баня является пристройкой жилого дома.
3. Наличие обустроенного жилого помещения.
4. Системы коммуникации (отопление, электричество и т.д.).
5. Баня является объектом коммерции.

В том случае если постройка является временной, то регистрация необязательна. Необходимость направления соответствующего уведомления в местный муниципалитет является обязательным в той ситуации если строение является капитальным (имеет 2 этажа или жилые помещения).

Как зарегистрировать баню?

Существует два способа регистрации бани. В первом используется кадастровый паспорт, во втором же – декларация. Правильная регистрация начинается с замеров здания и оформления технического паспорта. После чего происходит привязка сооружения к земельному участку. По итогу, чтобы получить право собственности на баню необходимо иметь такие документы, как:

1. Документ, предоставляющий право собственности на конкретный участок земли.
2. Паспорт хозяина участка или паспорт представителя.
3. План земельного участка.
4. План (схема) предполагаемой постройки с уже существующими на участке постройками.

В том случае если за хозяина участка регистрацию бани проходит его представитель, в обязательном порядке составляется доверенность. Все собранные бумаги подаются в Многофункциональный центр или в Регистрационную палату. Ожидание ответа примерно составляет 90 дней.

Требования к зданию бани

Разрешение на строительство, оформление технического паспорта и остальные документы по проекту предоставляется только тогда, когда у сооружения будут соблюдены все строительные и санитарные нормы:

1. Правильным считается возведение здания бани на расстоянии не меньше 3 метров от края участка и не менее 5 метров от фасада жилого дома. Желательным будет возможность обзора на баню из окон жилого дома.
2. Здание бани размещается на расстоянии не меньше 20 метров от источников воды (озеро, колодец, река и т.п.). Это необходимо для избежания загрязнения воды.
3. Для того, чтобы избежать потенциального затопления, фундамент, следовательно, закладывать на слегка возвышенном месте участка.
4. Необходимыми противопожарными мероприятиями при строительстве бани из древесины будет являться обработка материала специальными составами или отделка минеральным сайдингом.
5. При утеплении потолка, как в парилке, так и в остальных помещениях бани, должны применяться утеплители только из минеральных (несгораемые) материалов. Для предотвращения возгорания места стыка дымохода с потолком данный участок защищается песчаным щитом радиусом 75 сантиметров. Возгорание возможно в том случае если произошло разрушение дымохода, как крупное, так и мелкое.
6. Монтаж труб дымохода из асбестоцементных материалов не рекомендуется, ввиду их плохой термоустойчивости. Большая вероятность разрушения и последующего возгорания.
7. Таким же образом, не рекомендуется устанавливать металлический дымоход. Минусом является то, что металл имеет характерное свойство быстро нагреваться и передавать тепло, что может стать причиной пожара.
8. Зоны, которые граничат с печкой, защищают специальными противопожарными щитами из минеральных или металлических листов. Также, для обеспечения пожарной безопасности перед топкой, пол выстилают либо металлом или плиткой.
9. Все дверные проемы установлены так, чтобы дверь открывалась наружу.
10. В обязательном порядке на территории бани должен располагаться ручной огнетушитель. Также в строении должны быть вентиляционные проходы.
11. Ввиду повышенной влажности в бане, все провода нуждаются в изоляции и заземлении.