Завещание на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Завещание – один из способов передачи имущества от одного лица другому. Согласно статье 118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание – единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти. Завещательный акт – односторонний акт воли. При наследовании определенные лица имеют преимущественное право на имущество. Первый на очереди – самый близкий родственник или родственники.

Если у владельца собственности нет никаких возражения в отношение данного правила, то составлять завещание не нужно. Завещание необходимо, если имущество следует передать не наследнику первой очереди или разделить особым образом. Традиционным вопросом является выбор завещания или дарственной, поэтому необходимо рассмотреть все преимущества и недостатки завещания и возможные подводные камни.

Достоинства завещания на недвижимость

Преимуществами завещания в основном пользуется владелец собственности, но в целом существует и ряд преимуществ для наследователей. К плюсам завещательного распоряжения относятся:

• Возможность распоряжаться собственностью в любых отношениях: продолжить проживание, сделать ремонт, сдавать в аренду, так как к наследователям имущество перейдет только после смерти владельца, то есть имущество не сразу перейдет к другому лицу, таким образом, исключается возможность лишиться жилья.
• Право в любой момент изменить завещание, изменить выбор наследников, доли, переписать его или отменить.
• Противодействие мошенникам, потому что изменить завещание может исключительно собственник, так решается распространенная проблема переписывания квартир на сторонних лиц.
• Простота и быстрота оформления, так как не нужно собирать обширный пакет документов, а оформляется завещание за очень короткий срок.
• Сокрытие акта, то есть имена наследников точно будут известны после смерти владельца, и он не окажется в тяжелой семейной ситуации из-за выбора наследников.
• Возможность занести в документ новое имущество, если оно появилось у владельца, а также изменить лицо, если произошла смерть наследника раньше наследодателя.
• Низкая стоимость, так как заверение документа стоит на сегодняшний день 100 рублей за правовую часть, стоимость технической работы зависит от региона, но общая сумма обычно – около 1000 рублей. В отличие от завещания дарственная обойдется намного дороже. Также следует заплатить налог на наследство, 0,3 или 0,6% от стоимости. Для дарственной на квартиру необходимо оплатить 13% стоимости.

В конце концов, оформление завещания не исключает возможность оформления дарственной. Завещание в любой момент можно без особых проблем отменить, а после оформить уже дарственную. Завещание наиболее предпочтительно, если квартира передается далеким родственникам или сторонним людям.

Недостатки завещания на недвижимость

Недостатки завещания относятся как к владельцу, так и наследникам. Основные минусы завещания:

• Ряд лиц может независимо от содержания завещания претендовать на собственность или долю имущества. К ним относятся недееспособные лица: нетрудоспособные дети, родители, инвалиды, иждивенцы, то есть лица, находящиеся на попечении владельца квартиры, материальном или финансовом. Их права владелец ни в коем случае ущемить не может согласно статье 1149 ГК РФ.
• Остается возможность, что наследники могут оспорить содержание завещания в суде. Хотя судебные процессы по таким делам могут длиться очень долго, в итоге квартира может быть передана человеку, который не числился в акте. Популярнейший мотив – это недееспособность владельца при составлении завещательного акта.
• Наследники узнают желание владельца только после его смерти, что является не только преимуществом для владельца, но и недостатком для наследников, которые никак не смогут составить план действий в случае смерти владельца.
• Остается возможность, что завещание могут подделать, или владельца заставят оформить завещание с применением насилия.
• Владелец продолжает нести ответственность, должен продолжать содержать жилое помещение, оплачивать налоги.
• Если наследник не достиг совершеннолетия на момент смерти владельца, то в наследство вступает его законный представитель, но если уже он не сделает этого, то наследник может потерять все наследство.

Оспаривание завещания

Оспаривание завещания достаточно часто встречается в юридической практике, поэтому следует подробнее остановится на этом недостатке. Наследник или родственник должны обладать вескими аргументами для того, чтобы начать судебное разбирательство. Причинами для оспаривания завещания может быть:

1. Недостойный наследник, то есть человек, наследующий имущество, но возможно совершивший какие-либо противоправные действия по отношению к владельцу.
2. Несоблюдение условий, если наследник должен был выполнить какие-либо обязательства перед вступлением в наследство, но существует вероятность, что он их не выполнил.
3. Нарушения при оформлении, то есть наследодатель возможно находился в состоянии аффекта при составлении завещательного акта, или сделка была проведена без свидетелей, или в документе не указаны дата, место.
4. Оформление наследования под угрозами, пытками или в результате обмана;
5. Недееспособность владельца.
6. Коллективное составление завещания.

Оспаривание возможно только в течение года после раскрытия завещания, то есть после смерти наследодателя.

Рекомендации при оформлении завещания

Пенсионеры обычно склоняются в сторону оформления дарственной, так как беспокоятся о возможности оспаривания завещательного акта после их смерти. Но каждый случай требует особого рассмотрения. В случае если владелец желает передать жилплощадь проживающему с ним родственником, лучше оформить дарственную. После смерти владельца данное лицо получает преимущество, если жилая площадь – его единственное возможное место проживания. Конечно, для этого необходима регистрация по месту постоянного проживания. В случае судопроизводства лицо получит недвижимость, но при этом другим возможным наследникам отойдут доли из другого имущества, или настоящий наследник должен будет возместить их.

Наследодатель может составить любое количество документов, действительным будет только последний. Несколько документов могут быть признанными только, если они никак не противоречат друг другу. Наследодатель не обязан объяснять мотивы, основания или причины своих поступков.

Перед оформлением завещания следует проконсультироваться с нотариусом. Он учтет все требования и пожелания, а после предложит наилучшие варианты.