Стоит ли покупать квартиру под реновацию?

Многим известно, что с июля 2017 года вступил в силу ФЗ «О реновации», в соответствии с которым производится расселение жителей аварийных домов в новое современное многоэтажное жилье. Программа уже вполне успешно воплощается в жизнь, в связи с чем у многих возникает вполне резонный вопрос: стоит ли приобретать квартиру под реновацию. Законодательно такого рода сделки не запрещены, но прежде, чем решаться на них, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Коротко о программе реновации

Основной особенностью программы реновации является тот факт, что переселение граждан осуществляется в новые многоэтажные дома, расположенные в тех же районах, в которых они проживали в своей старой квартире.

Обозначенное условие соблюдается только при наличии фактической возможности осуществления строительства в том же районе. Если таковая возможность отсутствует, участнику программу будут предложены варианты в соседних районах.

Приобретение квартиры под реновацию является замечательной возможностью улучшения жилищных условий и получить красивую и просторную квартиру. Приятным бонусом оказывается тот факт, что для новых микрорайонов характерны хорошо обустроенные придомовые территории и улучшенную инфраструктуру. Обычно в шаговой доступности имеется все необходимое для комфортного проживания: детские сады, школы, магазины, остановки общественного транспорта и многое другое.

Преимущества покупки квартиры под реновацию

Можно найти целый ряд преимуществ приобретения квартиры в Москве в жилье, предназначенном под снос:

• Финансовая выгода. Стоимость квадратного метра жилья в аварийном доме немного ниже, чем в новом доме. Для примера: купив за 5 000 000 рублей однокомнатную квартиру под снос и получив за нее аналогичную «однушку» в новостройке, можно сэкономить порядка 3 000 000 рублей. Ведь стоимость такой недвижимости не будет ниже 8 000 000 рублей.
• Улучшение жилищных условий. Если в старой квартире, подлежащей сносу, проживало большое количество человек, и количество квадратных метров на душу населения было недостаточным, при переселении вопрос будет решен – метраж новой квартиры будет соразмерно больше. Данная схема регламентируется п. 3 ст. 20 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006. Согласно обозначенному нормативному акту, на одного проживающего должно приходиться 18 квадратных метров жилой площади.
• Увеличение нежилой площади. Удорожание квартиры в новом доме будет связано и с увеличением метража нежилой площади. Речь идет о коридоре, санузлах, балконах. Таким образом, если покупатель в обозримом будущем возжелает продать квартиру в новом доме, от сделки он сможет получить намного больше, чем вложил изначально.
• Качественный ремонт и отделка. По заверению властей столицы, программа реновации предполагает переезд в квартиры, уже готовые к проживанию. Это означает, что новое жилье не потребуется ремонтировать и каким-то другим образом доводить до ума.

Недостатки покупки квартиры под реновацию

Приобретение недвижимости под снос по программе реновации имеет не только перечисленные достоинства. Имеются и некоторые недостатки (даже риски), о которых нельзя не упомянуть.

• Покупка квартиры в доме под реновации будет удобна только в том случае, если в наличии имеется какое-то еще жилье, в котором можно проживать до момента, когда будет возможно переселение.
• Если в старом жилье сделан дорогостоящий ремонт, при заселении в новый дом он компенсирован не будет.
• Программа реновации может быть пересмотрена. И внесенные в нее изменения вполне могут повлечь за собой исключение жильцов дома под снос из очереди. Усугубляет этот риск тот факт, что точный перечень причин, по которым допустим перенос срока осуществления программы по конкретному жилью, не установлен.
• Если на старую квартиру наложены обременения, они могут стать препятствием для участия в программе реновации.
• Собственник должен быть зарегистрирован в квартире на протяжении определенного временного промежутка прежде, чем сможет принять участие в программе.
• Если новая квартира окажется больше, чем положено по нормативу, придется доплачивать.

Выводы и рекомендации

Поскольку приобретение недвижимости по новой перспективной программе реновации представляет собой достаточно выгодный способ капиталовложения и прекрасную возможность улучшения своих жилищных условий, рискнуть и приобрести жилье в ветхой пятиэтажке, возможно, и стоит.

Но действовать следует осмотрительно и тщательным образом проверить все предоставляемые владельцем документы на их подлинность. В первую очередь, необходимо выяснить реальное число прописанных жильцов, чтобы полностью исключить неприятную вероятность притязаний на недвижимость уже по факту перехода ее в собственность.

Проверке подлежат также эффективность работы отопления, состояние коммуникаций, электрической проводки и сантехники. Обратить внимание следует и на показатель влажности в старом доме и удостовериться в отсутствии плесени. Переезд в новое жилье после покупки может затянуться и даже если в доме под снос не планируется проживать, квартиру легко можно сдать на выгодных условиях. А для этого она должна быть, как минимум, в пригодном для проживания состоянии и с исправными удобствами.

Следует всегда помнить о том, что покупка квартиры под реновацию – это определенный риск. Но кто не рискует, то не пьет шампанского, как гласит народная мудрость.