Стоит ли покупать дачу в Смоленской области?

Доски объявлений, в любом регионе нашей страны, пестрят продажами загородных домов.  Некоторым покупателям интересно, если приобрести дачу в Смоленской области, что она доставит больше – удовольствия или проблем с окружающей средой. На Смоленщине много дачников, которые не разочаровались в загородной жизни, любят близость к природе, землю, получать чистые продукты.

Особенности природы земли Смоленской

Прежде чем заключать договор купли-продажи нужно знать, что ждет дачника на Смоленщине, одного из самых привлекательных регионов РФ. Это живописная территория с умеренно-континентальным климатом. Где мореные холмы чередуются:

1. С ледниковыми равнинами.
2. Озоновыми грядами.
3. Озерными котлованами.

Холмистые равнины области часто расчленяют овраги и речные долины. Здесь много рек – в основном средних. Но именно они украшают смоленские ландшафты. Ботаники считают, что в этой части России можно вырастить всё, благодаря:

1. Удлиненному световому периоду суток.
2. Достаточному количеству влаги.
3. Умеренному температурному режиму, благоприятному для вегетации растений.
4. Высокому снежному покрову.

Согласно Федеральному закону №217, вступившему в силу с 2019 года, дачники могут оформить недвижимость по 2 организационно-правовые формам:

1. В садоводческом некоммерческом товариществе – СНТ.
2. В огородническом некоммерческом товариществе – ОНТ.

Как садоводство, так и огородничество — это не благоустроенная деревня. Здесь может не быть даже магазина, не только клуба или аптеки.

Что хорошего может ждать смоленский дачник

Если раньше огородник тянул с регистрацией строений, экономил на налогах. Сейчас такая позиция не выгодна садоводам. После официальной регистрации в обязанность муниципалитета войдет финансовое содержание:

1. Дорог к дачному поселку.
2. Объектов водо и электроснабжения.

На основании законодательных норм дачник получает право:

• Увеличивать участки в соответствии с кадастровой стоимостью.
• Приватизировать землю.
• Не платить вступительные взносы.
• Оставаться в очереди по улучшению жилищных условий.
• Решать вопросы в садоводстве, связанные с финансовыми затратами.
• Платить земельный налог по ставкам сельскохозяйственных угодий.
• Получать сельские тарифы.
• На постоянную прописку.

Кроме всех плюсов огородник выращивает экологически чистые продукты рядом с лесом, куда можно отправиться за грибами и ягодами. На даче собираются друзья и близкие люди, чтобы отдохнуть, пожарить шашлыки.

К каким минусам следует быть готовым

Если дачный поселок находится вблизи городской черты, цены на дома в этих населенных пунктах приблизительно равны. Когда дача расположена в деревне, то есть надежда, что за ней будут присматривать соседи. Если строение принадлежит к одному из товариществ, могут быть хищения даже с «надежной» охраной. В зависимости от площади могут проявиться:

• Стесненность в условиях.
• Ограниченность в сельском хозяйстве.
• Необходимость следовать правилам товарищества и решения его совета.

Приобретение земли для дальнейшего строительства требует учитывать наличие зон:

1. Водоохраны.
2. Санитарных.
3. Промышленных.
4. Прибрежных.
5. Автодорог.
6. ЛЭП.

По-прежнему существует в Смоленской области проблемы с экологией, так как присутствуют причины:

• Техногенные перегрузки из-за нерационального использования производственных структур с различными видами отходов.
• На низком уровне у руководства промышленных предприятий экологическая сознательность.
• Города и поселки находятся в зоне повышенной загрязненности атмосферы.
• Снижено плодородие почвы.
• Не внедряются новые разработки по экологической безопасности в промышленных и сельскохозяйственных отраслях.

ОАО «Дорогобуж» и ГРЭС являются на Смоленщине основными источниками загрязнений.

Какие рекомендации помогут сделать выбор

Перед покупкой дачного дома в Смоленской области нужно обратить внимание на некоторые факторы. Цена складывается из критериев:

1. Транспортного сообщения.
2. Удаленности от городской черты.
3. Подъездного пути к даче.
4. Наличия электричества, газа, канализации с водопроводом.
5. Состояния построек с садом и огородом.
6. Близости лесных угодий, водоемов.

Для покупки недвижимости важен документальный комплект, где необходимо проверить:

1. Количество собственников.
2. Наличие залогов и долгов.
3. Соответствие плана со строением.
4. Межевание с сопредельными участками.

До образования ЕГРП и земельного кадастра сделки совершались по упрощенному алгоритму. Достаточно было выписки из БТИ, чтобы нотариус подтвердил договор купли-продажи. В сельских поселениях для оформления шли в администрацию сельсовета. Законодатели сделали процесс как в городах, так и в деревнях более серьезным и сложным. Чтобы сделка была действительной:

1. Земельный участок проходит через кадастровый учет.
2. Регистрируют на право собственности землю с постройками.

На правовом уровне не будет признана сделка по свидетельствам с бессрочным пользованием земель или из выписок хозяйственных книг. Такие справки понадобятся для регистрации собственности в ЕГРЛ.

Чтобы не было неожиданностей и недоразумений при покупке дачи на Смоленщине, партнеры соблюдают все законодательные формальности. Тогда домовладение никого не оставит равнодушным, так как даже при отсутствии благоустройства такие недостатки исправляются:

1. Локальной канализацией.
2. Водой, проведенной в дом из колодца или скважины.

Для этого перед началом строительства проводят ряд геологических изысканий, чтобы определить наличие и близость грунтовых вод. После чего выкапывают септики, устанавливают насосные станции с душевыми кабинками и дом становится таким же удобным как в городе.