Основные последствия признания сделки недействительной

Недействительные сделки подразделяются на две категории: ничтожные и оспоримые. Названия говорят сами за себя: первый тип не является законным изначально, не действует с момента заключения договора. Второй тип оспаривается в суде. После вынесения приговора о том, что сделка не действительна, обе стороны обязаны вернуть все полученное по ней.

В юриспруденции такой процесс называется реституцией. Судебное решение может обезопасить от противоречия нормам права, но при этом иногда приносит немало хлопот и даже материальных убытков.

Из-за чего сделку могут признать недействительной?

Порядок и условия определения сделки недействительной прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Договор расторгается в судебном порядке, если заключен:

1. Для отвода глаз, без цели исполнения, для прикрытия более сложной или нелегальной сделки.
2. Не по доброй воле, а по причине насилия, обмана, иных действий, угрожающих жизни и здоровью лица.
3. На невыгодных условиях, при этом одна из сторон находится в тяжелом жизненном положении.

Соглашение недействительно, если не соответствует требованиям закона РФ либо не оформлено юридически в нотариусе. Чтобы признать сделку недействительной, достаточно подать исковое заявление в суд, обязательно приложить документы, доказывающие незаконность договора. Ничтожные сделки оспаривать в суде не нужно, они автоматически являются несостоявшимися.

Последствия

Согласно Гражданскому кодексу признание сделки недействительной не влечет за собой косвенных юридических последствий. Судебное решение наоборот защищает ту сторону, которая оказалась в неприятной ситуации. Однако на практике иногда могут возникнуть некоторые проблемы:

• Человек, ставший инициатором незаконного соглашения, не несет уголовное или административное наказание, но считается недобросовестным.
• Суд может признать договор недействительным как полностью, так и частично, если определенные пункты противоречат законодательству страны. Частым камнем преткновения в соглашениях является штраф за неустойку, это не всегда назначается легально, оспаривается в судебном порядке. Судья в таком случае обяжет вернуть уже полученные денежные средства другому лицу, при этом остальные пункты сделки будут иметь силу.
• Если договор признан недействительным, но вернуть назад предмет невозможно, ущерб от причиненных неудобств выплачивается в денежном эквиваленте пострадавшей от сделки стороне. Независимый эксперт оценивает вещь согласно его рыночной стоимости.
• Когда оценить предмет не представляется возможным, суд выносит решение об остановке действия договора на будущее время. В этом случае выплата моральных компенсаций не предусмотрена, несмотря на то, что вернуть все в исходное положение не получится.
• Судья имеет право признать сделку недействительной, при этом не обязывать возвращать недвижимость или деньги, если из-за этого может пострадать одна из сторон. Например, многочисленные ситуации с брачным контрактом. У одного из супругов забирают все имущество, человек останется без жилья и средств к существованию. Это противоречит понятию нравственности, поэтому реституция в данном случае невозможна.
• Существует понятие синхронности при возврате имущества или денег лицу, с которым была заключена сделка. Этот термин подразумевает одновременный взаимный возврат предмета, который фигурирует в судебном решении. Если одна из сторон передает все сразу, а другая с опозданием либо не хочет делать возврат вообще, то начинают начисляться штрафные проценты от денежной суммы, которую нужно передать.
• Суд иногда признает сделку недействительной только для одной из сторон. К примеру, по решению судьи расторгнут договор аренды квартиры. Жилье переходит назад арендодателю, который в свою очередь не возмещает другой стороне ничего. Ведь в этом случае речь может идти о необоснованном обогащении лица, который до этого пользовался объектом недвижимости.
• Если на судебном заседании решается вопрос о получении взятки должностным лицом, что также является сделкой, то возможно взыскание денежной суммы в пользу государственной казны. То же касается договоров, предполагающих умысел, противоречащий основам нравственности и правопорядка. Тогда взимается плата с одной или обеих сторон в пользу госбюджета.
• Иногда суд обязывает выплачивать ущерб или убытки одной из сторон, если заключение сделки нанесло вред другому лицу. При этом компенсация за упущенную выгоду не оплачивается. Такое решение нередко выносится, например, при продаже краденых вещей.

Все последствия можно разбить на 3 типа:

1. Возвращение сторонами друг другу всего, что было получено при заключении договора.
2. Возмещение реальных убытков пострадавшему лицу.
3. Выплату процентов, при несинхронном возврате имущества или финансов.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не оказаться в зале суда с исковым заявлением, о признании сделки недействительной, нужно очень серьезно и внимательно подойти к заключению соглашения. Обязательно убедиться в порядочности другой стороны, изучить в мельчайших деталях все документы. Если есть сомнения, лучше всего сделать запрос в специальные инстанции, которые проведут проверку.

Если все-таки «посчастливилось» участвовать в сделке, которую нужно признать недействительной, то лицо обязано соблюдать сроки обращения в суд. По ничтожным сделкам — до 3 лет, по оспоримым — в течение одного календарного года.