Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость?

Многие россияне заботятся о будущем и инвестируют свои средства — вкладывают их в ценные бумаги, драгоценные металлы, валюту. Одним из самых выгодных и эффективных видов инвестиций считается вкладывание в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Капиталовложения в недвижимое имущество являются самыми надёжными и долгосрочными в перспективе. В последние годы уровень инфляции в России только растёт, и многие спешно скупают имущество, чтобы уберечь средства.

Существует несколько видов инвестиций в недвижимость:

1. В коммерческую — во многих российских городах, особенно крупных, постоянно строятся новые торговые и развлекательные центры, бизнес-центры и т.д. Жители городов регулярно посещают данные места и оставляют там большое количество денег, поэтому прибыль приносится практически сразу.
2. В жилую — вкладывание средств в жильё является одним из самых популярных способов вложения денег. Приобретая в собственность небольшую квартиру или дом, можно получать стабильный доход от её сдачи в аренду.
3. В земельные участки — инвестиции в земельные участки являлись самым выгодным капиталовложением прошлого века. На сегодняшний день активно приносят доход те участки, которые предназначены для индивидуального строительства или дач.
4. В зарубежную — за границей можно достаточно недорого купить небольшую квартиру или дом (виллу), особенно в курортных районах.

Плюсы

• Большой выбор объектов. Инвестор может вкладываться в коммерческую, жилую, зарубежную недвижимость и в земельные участки. Каждый сможет выбрать объект, в зависимости от своих возможностей.
• Спасение денег от инфляции. Грамотные инвестирования — это целое искусство. Если вкладывать деньги в недвижимое имущество, то можно не только спастись от инфляции, но и приобрести дополнительное жильё.
• Создание пассивного дохода. Многие, приобретая квартиры и дома, сдают их в аренду и получают от этого немалую прибыль. Это позволяет ежемесячно получать пассивный доход. Кроме того, сдавать можно и гаражи, и офисы, и другие объекты.
• Тенденции роста цен на недвижимость. С каждым годом стоимость квартир и других объектов растёт на несколько процентов. Поэтому через несколько лет получится выгодно перепродать квартиру или сдавать её за хорошие деньги.
• Возможность самостоятельного увеличения стоимости. Человек, вкладывающий средства в недвижимость, может улучшать их за свой счёт, тем самым увеличивая стоимость. Доказано на практике, что квартиры и дома с хорошим и качественным ремонтом продаются быстрее и дороже.
• Приобретение жилья. Если с квартирой или домом, в котором проживает покупатель недвижимого имущества, что-то случится, то можно беспрепятственно въехать в купленную квартиру. Также многие люди приобретают жильё для детей и внуков, и пока те не достигают совершеннолетнего возраста, сдают их и получают дополнительный доход.
• Также к достоинствам вложений в недвижимое имущество стоит отнести то, что если срочно понадобятся финансы, а взять их будет негде, то можно быстро продать недвижимость и получить средства.

Минусы

Данный вид вложения денег имеет и свои недостатки, среди которых:

• Высокая стоимость. Чтобы получать прибыль, нужно сначала отдать, а сумма сделок с недвижимостью составляет несколько миллионов.
• Низкая ликвидность. Многие специалисты утверждают, что недвижимость обладает высокой ликвидностью, однако это не так. Невозможно быстро продать объект без снижения цены, особенно это касается случаев, когда продать нужно срочно и быстро.
• Дополнительные расходы. За жилую собственность нужно ежемесячно вносить платежи за услуги ЖКХ, даже если там никто не проживает. Также придётся оплачивать ремонт и какие-либо мелкие или крупные поломки, если он случатся, что несёт серьёзные убытки.
• Потеря времени и денег. Для сделки требуется огромное количество документов, на подготовку которых уходит время. Также нужно будет платить гос. пошлины и налоги за имущество.
• Зависимость спроса на недвижимое имущество от экономической обстановки в стране и других факторов. К примеру, если в государстве наблюдается экономический кризис, то мало кто стремится приобретать дома и квартиры. Также на спрос и стоимость жилья могут влиять строительство поблизости железных дорог, крупных автомагистралей, вредных предприятий и т.д.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость и как правильно это делать?

Как видно, инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Если имеется возможность, то стоит вложиться в жильё, но нужно знать, как правильно это делать:

1. Для начала нужно определить свои финансовые возможности. Если капитал ограничен, то можно использовать коллективные вложения или привлекать соинвесторов — тогда инвестирование будет проходить на условиях долевого участия, а прибыль будет делиться поровну.
2. После оценки собственных активов необходимо рассмотреть рынок и выбрать объект. Нужно внимательно изучить цены и тенденции к их росту, оценить потенциал развития и только после этого выбирать объект для покупки — квартиру, дом, земельный участок или зарубежное жильё.
3. После того, как изучен рынок и выбран объект, следует этап покупки. Очень важно правильно приобрести недвижимость и провести процедуру оформления сделки. Для этого лучше всего обратиться к юристу по земельно-имущественным вопросам или опытному риелтору, чтобы избежать ошибок. Специалист поможет грамотно оформить сделку в соответствии с законодательством.
4. Последний шаг — получение прибыли. После приобретения имущества остаётся 2 пути — либо перепродать объект по более высокой цене, либо сдавать его в аренду. Не стоит забывать, что при перепродаже жилья, которое находится в собственности меньше 5 лет, требуется уплата налога. Поэтому объект рекомендуется сдавать в аренду — окупаемость в этом случае настанет только через 6-12 лет, зато риски инвестирования гораздо ниже, а недвижимость останется в собственности инвестора.