Долевое строительство: плюсы и минусы для покупателя

Вкладывать средства в еще не сооруженный объект, по мнению большинства, является большим риском. Сейчас почти у каждого, заинтересованного в приобретении имущества, на слуху модное понятие «долевое строительство». Как на самом деле обстоят дела с такого рода сделками? Нужно разобраться.

Что из себя представляет долевое строительство?

Долевое строительство — форма финансовых взаимоотношений между строительной компанией и субъектом, который вкладывает в первого инвестиции. Простыми словами, застройщик берет деньги у своего покупателя для осуществления постройки объекта, предоставляя взамен имущество, прописанное в юридическом договоре, согласно параметрам: конкретный адрес, этаж, метраж, количество комнат.

По окончании строительства и урегулированию всех документов застройщиком, покупатель получает свою квартиру, а банк выдает деньги застройщику, за которые тот погашает кредит, взятый на постройку дома. Оставшаяся сумма – это прибыль застройщика. Так работает схема долевого строительства.

Важно обратить внимание, что строительная компания не имеет права пользоваться средствами покупателей до этапа сдачи жилых помещений. Деньги дольщиков «заморожены» на определенных банковских счетах. То есть банк сам регулирует финансирование строительства объекта.

Некоторые застройщики продают квартиры напрямую, в обход банков. Однако таких продавцов становится меньше ввиду осознания возможных рисков покупателями. Поэтому государство урегулировало контроль за подобными сделками при помощи следующих рычагов: эскроу-счета, страхование объекта ДДУ, ответственностью самого застройщика, фондом развития территорий и местной властью.

Плюсы долевого строительства

На этапе застройки жилищного объекта квартиру можно приобрести значительно дешевле, чем в уже сданном в эксплуатацию новострое. В некоторых случаях цена пребывает даже сравнительно ниже, чем, к примеру, в жилищном фонде советской застройки.
Строительная индустрия не стоит на месте. Как правило, новостройки возводятся согласно современным стандартам. То есть можно приобрести жилье, построенное по последним тенденциям. К примеру, сейчас стремительно сооружают жилые комплексы с собственным автопаркингом, магазинами, фитнес-клубами, не говоря уже о детских площадках, системах видеонаблюдения и т.д. Такие жилищные объекты оборудованы современными коммуникациями, тепло-, электро-, водоснабжением. Спроектированы согласно международным стандартам безопасности на случай чрезвычайных происшествий.
За счет принятого ряда законопроектов о защите прав покупателя, риск потерять деньги стал минимальным: если застройщик объявил о своем банкротстве, заказчик без проблем может вернуть себе вложенные средства обратно.
Строительным компаниям выгодно достроить объект и сдать заказчикам. Поскольку они осуществляют строительство за счет кредитных средств, а не на деньги дольщиков. Они не заинтересованы на постоянной основе процент банку. Проще говоря, работа происходит по такому принципу: быстрее достроится – быстрее сдастся.
Первособственность. Здесь отпадает вопрос, кому до вас принадлежала недвижимость. Зачастую при покупке квартиры начинают всплывать шокирующие обстоятельства, связанные с имуществом, которые порой ложатся на плечи настоящих владельцев.
Приобретение имущества на начальном этапе – хорошая возможность ее продажи после сдачи его в эксплуатацию. Ценовая политика на последнем этапе разительно отличается от первого.

Минусы долевого строительства

Ожидание введения жилища в эксплуатацию. Такой вариант не подойдет людям, которым в срочном порядке нужно приобрести собственное жилье.
Риск задержки строительства. В силу различных обстоятельств указанные в договоре сроки могут не совпадать с реальной датой окончания строительства.
Риск банкротства компании. Несмотря на то что дольщики защищены рядом факторов, судебные разбирательства возможны. Они обеспечат трату времени, сил и денег (к примеру, услуги адвоката).
Двойные продажи. Такое недоразумение возникает, если человек покупает квартиру не согласно долевому договору, а по предварительному договору или соглашению. В этом случае на одну квартиру могут претендовать сразу несколько дольщиков.
Расходы на благоустройство. Оплата заказчиком производится только за помещение и проведенные коммуникации. За ремонт, сантехнику, мебель ему придется заплатить отдельно.

На что обратить внимание, если вы решились на долевую сделку?

Ознакомиться со строительным холдингом и его нормативной документацией. Это можно сделать на сайте застройщика, либо прийти в центр продаж. Не следует доверять свои деньги застройщику «без имени». Необходимо проверить количество сданной им в эксплуатацию недвижимости, сроки их сдачи, найти отзывы дольщиков.
Проверить дату регистрации. Это можно сделать через сайт Налоговой службы.
Убедиться, что у строительной компании есть разрешительные документы и проектная декларация на застройку этого объекта. Это обезопасит от покупки площади на территории, запрещенной для возведения жилых объектов.
Проверить аккредитацию в банке. Уважающий себя банк не станет заключать договор с сомнительным застройщиком.
Поинтересоваться, кто инвестор и есть ли он. Без должного финансирования, увы, проект такого масштаба соорудить практически невозможно. Эту информацию можно проверить в проектной декларации.
Место, где осуществляется застройка. Следует проанализировать территорию, где сооружается жилищный объект согласно следующим критериям: экологическая обстановка, что ранее располагалось на месте возведения комплекса. Немаловажно продумать удобство расположения дома: район, транспортная развязка, магазины и т.д.
Коммуникации. Необходимо узнать, с какой компанией, осуществляющей коммуникацию, сотрудничает застройщик. Информация о таких компаниях, как правило, тоже содержится в интернете.
Тщательно изучить долевой договор. Важно обратить особое внимание на пункты срока передачи объекта, срока оплаты, цены и гарантий по эксплуатации.

Выводы

Не стоит категорически отказываться от формата долевой сделки. Важно предусмотреть все нюансы совершаемой сделки и тщательно выбрать застройщика.
Не следует рассчитывать на порядочность даже популярных холдингов. Возникают разные обстоятельства, порой даже не по их вине, которые могут сорвать сделку.
Долевое строительство предоставляет хорошую инвестиционную возможность в будущее.
Долевые сделки привлекают стоимостью – на этапе строительство можно приобрести современную квартиру по приемлемой цене.
Процесс застройки не является неконтролируемым. Законодательство обеспечило защиту граждан с помощью ряда механизмов.