Двухуровневые квартиры — плюсы и минусы

Каждый человек нуждается в собственном жилье. Чем оно просторнее, тем комфортнее жить. Поэтому некоторые предпочитают проживать в загородных коттеджах. Но, для большинства современных людей это неподходящий вариант, поскольку для обеспечения семьи нужно постоянно оставаться в городе. Поэтому многие приобретают двухуровневые квартиры. Это хороший способ получения просторного жилого пространства в городских условиях.

Особенности двухуровневых квартир

Городские квартиры с двумя этажами появились в постсоветских странах относительно недавно. Сегодня застройщики всё чаще предлагают подобные варианты. Для многих — это трендовые элитные апартаменты. Это действительно премиальное жильё. Отличается большой площадью и удобной планировкой. Хотя последняя не всегда действительно продуманная, но есть возможность перепланировки.

Есть 2 типа двухуровневых квартир:

1. Изначально предусмотренные проектом многоэтажного дома.
2. Созданные в результате объединения (перепланировки) двух квартир, расположенных на соседних этажах.

Двухэтажные квартиры считаются одним из самых дорогих типов жилой недвижимости. Но, если присмотреться к более отдалённым от центра районам города, можно найти и вполне доступные варианты.

Это хороший выбор для больших семей, поскольку каждому человеку нужно личное пространство. Удобный вариант для людей, работающих на дому, поскольку можно обустроить отдельный рабочий кабинет. Такие квартиры дают больше свободы в плане обустройства и оформления интерьера. Но, у них тоже есть свои достоинства и отрицательные стороны.

Почему двухуровневые квартиры пользуются большой популярностью?

Такое жильё достаточно востребовано на рынке, что обусловлено массой преимуществ:

• Много свободного пространства.
• Широкие возможности в дизайнерском оформлении.
• Разделение на функциональные зоны.
• Отдельное личное пространство.
• Больше возможностей перепланировки.

Двухуровневая квартира – это своего рода городская имитация загородного дома. Поэтому такое жильё считается премиальным и очень ценится. Соответственно в будущем его можно выгодно продать.

Как правило, площадь двухэтажных квартир достаточно большая. Это позволяет выделить отдельное личное пространство каждому члену семьи, что важно для комфортного проживания. Можно создавать отдельные функциональные зоны – для отдыха, работы, приёма пищи, общения с гостями, развлечений и т. д. В отличие от обычных квартир, здесь значительно меньше ограничений.

Семья получает просторную жилплощадь, подобно загородному дому, но с централизованными коммуникациями и городской инфраструктурой. Это один из лучших вариантов покупки просторного жилья для людей, не имеющих возможности или желания жить за городом.

Большинство таких квартир расположены в новых домах. Соответственно здесь современные коммуникации, хорошая теплоизоляция и звукоизоляция. Чаще всего двухуровневые квартиры располагаются на верхних этажах, что открывает прекрасные виды на город.

Важные недостатки и подводные камни

Несмотря на все вышеописанные достоинства, у таких жилых объектов есть ряд минусов, которые могут быть критическими в том или ином случае:

• Начальная стоимость.
• Значительные затраты на коммунальные услуги.
• Лестница.
• Стоимость ремонта.
• Риск протекания крыши.
• Сложность уборки.

Это далеко не дешёвая недвижимость, рассчитанная на людей с высокими доходами. Из-за большой площади ежемесячные платежи будут относительно высокими. Основная часть расходов приходится на отопление.

Как правило, чтобы подняться на второй этаж, используется лестница. Иногда встречаются мини-лифты, но это крайне редкие и очень дорогие варианты. Лестница – достаточно спорный элемент в квартире. Она должна соответствовать ряду требований – удобство, надёжность и безопасность. Предлагаемые застройщиками лестницы не всегда соответствуют этим требованиям. Конструкция занимает много свободного места и может ухудшать интерьер.

Двухуровневая квартира – это очень просторное жильё. Соответственно здесь можно сделать красивый, удобный и функциональный ремонт. Однако, чем больше площадь, тем дороже обойдётся ремонт.

Такие квартиры обычно находятся на последних этажах многоквартирных домов. Это влечёт риск затопления из-за протечки крыши, особенно в весенний период, когда тает снег. Если дом новый, с этим не должно возникнуть проблем. Но, спустя годы качество кровли может ухудшиться. Если не выполняется регулярный ремонт и обслуживание управляющей компанией, возрастает риск протекания кровли.

Убирать такое жильё значительно тяжелее из-за большой площади. На уборку уходит больше времени. Окна и потолки, как правило, высокие, что также усложняет поддержание их чистоты. Убирать ступени лестницы также не очень удобно.

Полезные рекомендации

Двухуровневые квартиры – это элитное, высококлассное и комфортабельное жильё. Но, оно рассчитано прежде всего на состоятельных людей. Это плохой вариант для людей со средним доходом. Даже если за определённое время удастся накопить на такое жильё, в дальнейшем оно будет отнимать значительную часть доходов из-за высокой стоимости коммунальных услуг и ремонта.

Если всё же хочется именно жильё с двумя этажами, стоит присмотреться к квартирам относительно небольших площадей. Застройщики предлагают достаточно много подобных вариантов. Площадь может быть примерно такой же как у современной трёх или четырёхкомнатной квартиры. Благодаря этому владелец получает 2 уровня, но квартира обойдётся дешевле не только в покупке, но и оплате услуг ЖКХ.

Желательно приобретать жильё в новом доме. Это гарантирует отсутствие проблем из-за старых коммуникаций и недостаточно качественного ремонта самого дома (что встречается очень часто).

Не рекомендуется покупать двухэтажную квартиру, переоборудованную из двух обычных. Их планировка изначально не рассчитана на подобную эксплуатацию, что влечёт ряд неудобств. Возможности перепланировки в такой квартире значительно ограничены. Поэтому следует приобретать квартиру, двухуровневое строение которой изначально предусмотрено проектом дома.