Недвижимость в Тайланде: плюсы, минусы, стоит ли покупать

Таиланд уже в течение многих лет становится местом “зимовок” многих россиян. Большинство снимают там жильё на весь период пребывания, потому что это выгоднее и проще, чем жить в отелях. А некоторые задумываются над покупкой собственной недвижимости в этой стране.

Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде очень разнообразная: небольшие квартиры, уютные апартаменты, роскошные виллы. Здесь можно без труда приобрести жильё, в зависимости от количества членов семьи, потребностей и бюджета.

Те, кто ежегодно приезжают в Таиланд на зиму, проживают на островах — Самуи, Пхукете, Пангане и др. или курортных городах. Они предпочитают снимать целые виллы или апартаменты. На таких туристах зарабатывают те, кто владеет тайской недвижимостью, так как сдают её в аренду.

Основным преимуществом покупки недвижимости в Таиланде является её доступность — благодаря этому можно купить недорого вторую квартиру, дом или виллу в другой стране и приезжать туда отдыхать или жить там постоянно. Этому способствуют также недорогие цены на продукты, транспорт и хороший климат.

Плюсы покупки

Какие же плюсы есть у покупки жилого объекта в Таиланде?

• Собственное жильё за границей и у моря. Если покупатель часто приезжает на отдых в Таиланд, то ему всегда будет где остановиться — в собственной квартире. Не нужно тратить время на поиск жилья, аренду и т.п.
• Возможность сдачи в аренду. Жилой объект можно сдавать в аренду и получать с этого хороший доход. Если планируется сдавать в аренду квартиру, то имеет смысл подписать договор с управляющей компанией, чтобы они следили за состоянием квартиры, оплачивали ЖКХ и налоги. Но у данного варианта есть минусы (описаны ниже).
• Относительно невысокая стоимость. По сравнению с недвижимостью в Москве и других крупных городах, тайская отличается невысокой стоимостью. К примеру, апартаменты площадью 20-30 кв. м. в современном жилом комплексе с ремонтом и всей мебелью (в Таиланде они называются кондоминиумы) обойдутся в 2-2,5 млн. рублей. При этом дом будет оснащён лифтами, консьержем, бассейном и собственным фитнес-центром на территории. В квартире будут проведены Интернет и кабельное телевидение, которые чаще всего сразу входят в стоимость обслуживания жилого комплекса.
• Нет ограничений для покупки. Чтобы купить недвижимость в Таиланде, необязательно быть гражданином этой страны. Одно из главных условий для покупки — оплатить сделку можно деньгами, привезёнными из-за границы или перевести их с банковского счёта, открытого в любой стране, кроме Таиланда.
• Небольшое количество налогов. В Таиланде не предусмотрен налог на владение недвижимостью. Но предусмотрены: земельный налог, налог на развитие земли. Также платить налог придётся единовременно только при покупке жилья или при использовании его в коммерческих целях.

Минусы

• Недобросовестные риэлторы. Чтобы продать объект, тайские риэлторы пойдут на всё — они могут представляться кем угодно и говорить, что угодно, лишь бы заключить сделку. Конечно, не все риэлторы такие, но стоит внимательно относиться к человеку, который показывает варианты квартир и апартаментов.
• Долгая и невыгодная перепродажа. Если недвижимость покупается для дальнейшей перепродажи, то это процесс долгий и, в большинстве случаев, невыгодный. Жильё в Таиланде падает в цене (хотя риэлторы говорят обратное), и вряд ли получится продать его дороже, чем купить.
• Долгий простой объекта. Если планируется сдавать жильё в аренду, то это тоже не так легко — необходимо помещать объявления на сайтах и газетах, искать арендаторов. В Таиланде огромное количество вариантов жилья, и из-за этого есть риск долгого простоя купленной недвижимости. Это несёт за собой убытки, а если придётся продать квартиру из-за невыгодности, то и это сделать не так просто.
• Что касается сдачи недвижимости в аренду по договору с управляющей компанией: собственник подписывает договор сроком на 3-5 лет, и после этого жильё переходит в управление компании. Компания занимается поиском арендаторов, счетами и др., что освобождает собственника от дополнительных забот. При этом, сам собственник имеет право жить в квартире 30-45 дней в году и не больше и только не в пик сезона (когда цены на жильё самые высокие). Доход от арендной программы фиксированный — 7-8% годовых от стоимости недвижимости, они поступают на счёт владельца квартиры. Как видно, у данного варианта есть не только плюсы (не нужно оплачивать ЖКХ, заниматься поиском клиентов, следить за состоянием жилья), но и минусы (невозможность жить в квартире в пиковый сезон и более 45 дней в году, небольшой доход).
• Невозможность взятия ипотеки. Иностранцы не могут купить тайское жильё в ипотеку — таковы законы государства. Поэтому, чтобы приобрести там жилой объект, придётся накопить средств или брать кредит в собственной стране.
• Покупка жилья не даёт права получения гражданства. Не нужно рассчитывать на получение тайского гражданства после покупки жилого объекта там. Жить в стране после этого можно, но условия получения тайского гражданства очень сложные и покупка квартиры не является одним из условий.

Стоит ли покупать?

Покупка тайской недвижимости — вопрос сложный. Покупать жильё там стоит при условии, что жить в нём планируется постоянно или большую часть года. Но стоит помнить, что ежемесячные сборы на развитие и обслуживание жилого комплекса и оплата ЖКХ там довольно дорогие. Зато страховка необязательная и совсем недорогая — около 800-1000 бат в месяц (примерно 2000 руб).

Если покупка недвижимости в Таиланде рассматривается как инструмент для инвестиций, то лучше сделать это в другом месте. Доход с этого нелишний, но не огромный, к тому же из суммы аренды необходимо вычитать ежемесячные сборы. Квартира может месяцами стоять пустая, а продать её без потерь будет почти невозможно. Поэтому вывод: покупать тайскую недвижимость стоит только для личного пользования и постоянного проживания.