Общая собственность — плюсы и минусы

Совместную собственность характеризует то, что право на владение может принадлежать нескольким физическим лицам. Для каждого участника отдельная доля на объект не выделяется.

Обычно выбирают владение общей собственностью в том случае, когда закон не предусматривает другой вариант. Распоряжаться таким объектом значительно трудно, потому что отдельные доли для владельцев не разграничены. В том случае, когда обязательно необходим раздел имущества, разбирательство принимает судебный вариант развития событий.

Поводы для обоюдного совладения объектом:

1. Использование участка земли, входящего в состав одного кооператива или товарищества.
2. Брачный договор между двумя супругами, заключённый после оформления отношений в органах записи актов гражданского состояния.
3. Владение фермерским хозяйством.

Долевое совладение нельзя установить при таких обстоятельствах, когда разграничение объекта на доли невозможно. Также раздел владения на части не допускается, если это запрещено законом.

Какие привилегии можно получить от совместной собственности?

Каждый участник коллективной собственности может пользоваться объектом, но он не вправе самостоятельно им распоряжаться. В тех случаях, когда одно из физических лиц желает единолично распоряжаться имуществом, выделяют отдельную долю посредством судебного дела.

Общую собственность можно оформить между супругами, которые зарегистрировали свой брак в загсе. Если в брачном договоре не указаны правила распоряжения имуществом, то сделка от лица одного из супругов выполняется без согласия второго. Предполагается, что такое действие основано на согласованных планах в семье. Исключаются случаи регистрации недвижимости и транспорта, что подразумевает оформление согласия через нотариуса.

Для лиц, проживающих в гражданском браке, невозможно оформить обоюдное совладение. При таком раскладе планируется то, что каждый гражданин отдельно владеет своей личной долей. Собственность, купленная в период обоюдного проживания граждан, является владением того участника, на имя которого она была оформлена.

Как выполняется раздел имущества?

Способы для разделения долей из общей собственности:

1. Оформление соглашения о разделе имущества.
2. Судебное разрешение на долевое деление объекта.
3. Обращение по поводу взысканий.

Обоюдные права на совладение не обходятся без обобщённых долгов. Единомышленники совместного владения без наличия специального соглашения обязаны делить задолженности пополам.

Плюсы, выделенные на общее владение

• Возможность выполнять действия с владением одним гражданином после того, как он получит согласие или доверенность от другого совладельца.
• Исправление правил владения объектом доступно для каждого владельца. То есть существует возможность выделить личную долю, когда прежняя форма распоряжения собственностью не удовлетворяет ожидания.
• Не нужно ждать распоряжений от учреждений, что характерно для собственностей, находящихся в государственном владении.
• Каждый единомышленник вправе пользоваться имуществом.
• Оплата коммунальных услуг, налогов и прочих платежей производится равномерно между хозяевами. Поэтому дополнительные затраты станут значительно меньше, чем у единоличных собственников.
• Не нужно делить или устанавливать порядок пользования имуществом.
• Если объект является земельным участком, то его можно огородить забором. На территории есть возможность установить автомобильную парковку. При желании можно асфальтировать участок или обогащать его зелёными насаждениями.
• Можно сдать часть объекта в аренду. Достоинством такого бизнеса является возможность получать доходы каждому владельцу.

Минусы владения общей собственностью

• По причине общего пользования необходимо согласовывать действия между всеми владельцами. Учитывается желание каждого физического лица, которые заключили договор пользования.
• Иногда расходы на собственность превышают возможную прибыль.
• Собственник не имеет право единолично оформлять документы и распоряжаться объектом.
• Если совместным имуществом является жильё, а один из владельцев несовершеннолетний ребёнок, то для оформления документации необходимо получить заключение от органов опеки. То есть нужно удостоверить попечительство в том, что новые жилищные условия пригодны для проживания ребёнка.
• Данный вид владения характерен только для супругов и участников фермерского хозяйства.
• Необходимо своевременно оплачивать все налоги и задолженности.
• Нужно самостоятельно решать задачи по поводу: асфальтирование, уборка территории, уход за посадочными деревьями, устранение поломок труб.
• Если объект сдаётся в аренду или с него имеется прибыль, необходимо делить доходы между всеми единомышленниками.
• Для фермерского хозяйства является сложным найти добросовестных партнёров, которые отнесутся со всей ответственностью к общему делу.
• У каждого совместного бизнеса имеется свой временной период действия. Поэтому если причиной оформления договора стал бизнес, то после его исчезновения придётся заниматься разделом объекта.
• По причине продажи имущества без согласия всех его владельцев, существует такая вероятность, что покупатель может лишиться своего приобретения через суд.

Невозможно установить определённый режим пользования для совладельцев общего имущества. К такому примеру можно отнести взаимоотношения между супругами, особенно при наличии несовершеннолетних детей от прошлого брака.

Каждый отдельный случай требует подробное разъяснение. Устранить существующую проблему возможно с помощью юриста. Специалист поможет разобраться во всех нюансах оформления новых документов. Также для долевого раздела имущества нужна консультация профессионала, потому что каждый случай может включать в себя отдельную корректировку.