Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

В обществе совершаются разные сделки, договоренности и соглашения. Юристы рекомендуют каждое действие оформлять письменно, чтобы не возникало разбирательств и проблем с претензиями от невыполнения, взятых сторонами обязательств. ГК РФ статьей 162 регулирует подобные взаимоотношения между гражданами. Указывает на последствия при нарушении законодательных норм.

Общий правовой порядок

Закон позволяет совершать устно сделки по статье 159 ГК РФ. При условии, что:

1. Для этого не нужна письменная форма.
2. Исполнение происходит сразу после проведения определенных действий.
3. В письменном договоре есть пункт об устном исполнении соглашения.

Примером служит торговый автомат, где продавец, поставленным аппаратом подтверждает добровольные намерения. По законодательному акту статьи 161 из ГК РФ, договоренности в письменной форме должны оформлять лица:

1. Юридические друг с другом и простые граждане.
2. Если этого требует закон, при сделках в размере больше в 10 раз МРОТ.

Товарные и кассовые чеки не принадлежат к простой письменной форме, по причине:

1. Отсутствуют реквизиты.
2. Нет информации об участниках.
3. Не описан предмет соглашения.

Но в ходе судебных разбирательств такие документы принимаются в качестве доказательств, только в совокупности с другими письменными подтверждениями. Если закон предусматривает оформление сделки в письменном виде, при нарушении общего правила наступают юридические последствия.

Что ждет нарушителя законодательной нормы

К несоблюдению письменной формы может относиться отсутствие подписи или соглашение, оформленное с ошибками и исправлениями. Такой договор может быть признан в суде как:

1. Незаключенный.
2. Обязательства взяты под давлением, чтобы другая сторона получила неосновательное обогащение.

Письменная сделка предусматривает составление документа в соответствии с правовыми нормами, где проставлены:

1. Подписи участников.
2. Дата заключения договора.
3. Сведения об основных фигурантах.
4. Содержание с описанием предмета.
5. Условия передачи объекта.
6. Стоимость.

Процедура считается оформленной в письменной форме, если договоренность осуществлялась в:

1. Письмах.
2. Телеграммах.
3. Электронных документах.

При проведении каждого действия должно быть понятно, если наступит разбирательство в судебном органе, что связь осуществлялась в отношении договора между сторонами. Порядок письменного оформления регулирует ГК РФ статьей 438 п.3. Форма считается соблюденной, если заключение соглашения осуществилось в соответствии с законодательным положением.

Граждане в порядке взаимоотношений могут продавать, отдавать, дарить движимое и недвижимое имущество. В их праве фиксировать свои действия письменно или устно, подтвердив передачу права на владение. К примеру, подарив дорогое ювелирное изделие.

Но недвижимость никакой орган не оформит без дарственной или договора купли-продажи. По существу, переданный во владение объект будет принадлежать его прежнему владельцу. Правовые последствия наступят при возникновении споров между сторонами, когда разобраться в конфликте сможет только суд. Тут и вступает в силу статья 162. Которая говорит, что отсутствие в сделке письменно оформленного договора в простой форме, при конфликте и разбирательстве в судебной инстанции, не дает права ссылаться на её проведение, подтверждать свидетельскими показаниями. Но суд примет любые другие факты при их письменном предоставлении. Если нет подобного документа, а только голословные утверждения:

• Сделку признают недействительной.
• Обязательства аннулируют.
• Средства ответчик должен вернуть истцу.

Отсутствие правильно оформленной бумаги ведет, согласно ГК РФ, к непризнанию:

• Неустойки – ст. 331.
• Поручительства – ст. 362.
• Обещанию подарить имущество – ст. 574.
• Покупки или продажи – ст.162 п.3.

Следует учесть, что применение последствий возникают при споре между сторонами. Если отсутствуют сомнительные условия, фигуранты без претензий друг к другу, а исполняют или исполнили все требования, правовые преследования не наступают.

Итоги из судебной практики

Между людьми осуществляются разные взаимоотношения. Допустим, бабушка перед смертью передает земельный надел своей внучке. Юридически будет иметь дарственная, написанная от руки и подписанная главным врачом, медсестрами и самой дарительницей. Своими подписями медики подтверждают, что старушка в здравом уме и памяти, добровольно передала в дар или по завещанию свое имущество близкой родственнице. Но для этого необходимо точно указать размер участка, его расположение.

При несоблюдении письменной формы, дарственную в суде признают недействительной, если возникнет спор между другими наследниками или будет пропущен срок процедуры производства. Чтобы внучка оформила землю на свое имя, при обнаружении ошибок ей придется:

1. Обратиться в суд.
2. Восстановить пропущенный срок наследования с предоставлением уважительных причин (кроме болезни наследницы, принимается отсутствие денег на оформление).
3. Предоставить отказ от имущества наследников первой очереди – сыновей, дочерей.

В судебной практике был случай, когда суд удовлетворил ходатайство о постановке на учет домовладения в деревне, признания сделки действительной, где купля-продажа была оформлена на простой бумаге, а продавец умер несколько лет назад. Здесь были указаны все реквизиты продавца и покупателя, поставлены их подписи и 2 свидетелей.

В мировом суде судья потребовал письменного отказа близких родственников от наследования этого имущества, чем дети подтвердили, что деньги были получены, продажа прошла без конфликта.

Но в современных взаимоотношениях все значительно сложнее. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, необходимо соблюдать правовые нормы, оформлять письменно договоренности даже между близким партнерами, друзьями, не доверять устным заверениям и обещаниям.