Последствия прописки человека в свою квартиру

Владелец жилой собственности, по своему усмотрению или в силу определенных причин, имеет право прописать в квартиру любого человека, даже не родственника, даже совершенно постороннего. Однако, стоит помнить, что согласие на это должны дать все собственники жилплощади.

Общая информация

Зачастую ситуация с формальной пропиской появляется параллельно процессу сдачи жилья в аренду, особенно в крупных городах. Да и необходимость эта вынужденная:

1. Со стороны жильца – определенные обязательства за состояние жилья и собственную платежеспособность.
2. Со стороны собственника – официальная регистрация постороннего человека на своей жилплощади.

Существуют 2 варианта прописки человека на свою жилплощадь:

1. Временная – с выдачей свидетельства с адресом места регистрации и сроком ее действия.
2. Постоянная – с печатью в паспорте, с обозначением адреса и даты прописки.

Последствия

Даже если собственник жилплощади – законопослушный гражданин, не получающий финансовую выгоду, прописывая в свою квартиру человека, не состоящего с ним в родственных связях, стоит заранее предусмотреть все возможные риски, связанные с этим процессом, и последствия прописки любого человека в жилище.

• Если квартиросъемщик и владелец жилья не договорились заранее о необходимости и возможности прописки, то арендатор может обратиться в суд, и собственника обяжут оформить временную регистрацию, с возможными вытекающими неприятностями. Помимо этого, собственник жилья может быть оштрафован до 150 тыс. рублей. На проживание на чужой территории без временной регистрации имеет право только родственник.
• Выписать или снять с регистрации даже временного жильца заочно невозможно. В случае с временной пропиской, придется ждать окончания срока действия, а вот если прописка официальная, постоянная – только при личном присутствии и письменном заявлении нежелательного жильца.
• Порядочность прописанного жильца не может быть гарантирована. Есть вероятность, что он воспротивится лишаться прописки и воспрепятствует, например, сделке по продаже жилья. Или, того хуже, – нарушит договоренность по условиям проживания и оплаты. Да еще и будет претендовать на свою долю или денежную компенсацию. Это незаконно, но нервы помотает.
• Прописка взрослого семейного человека (даже временная) может автоматически повлечь за собой прописку его несовершеннолетних детей. Прописать детей по своему месту регистрации может любой родитель или законный представитель, предъявив в паспортном столе документ, удостоверяющий личность.
• Выписать жильца с несовершеннолетним ребенком также сложно. Ведь гражданин в возрасте до 18 лет по закону должен быть обеспечен жильем и, соответственно, зарегистрирован по определенному адресу. Если у квартиросъемщика нет возможности прописать своего ребенка в другом месте, то даже на судебном уровне на разрешение данной ситуации потребуется немало времени. Выписка несовершеннолетнего может быть осуществлена только на конкретно указанный, документально подтвержденный адрес новой прописки.
• С увеличением количества официально зарегистрированных жильцов в квартире, повысится сумма оплаты за жилье, в т.ч. за коммунальные услуги. Стоит заранее побеспокоиться о договоренности по форматам, долям и способам внесения квартплаты. В случае уклонения арендатора, ответственным за исполнение обязательств будет являться владелец жилья.
• Прописывая на жилплощадь постороннего человека, не состоящего в родственных или брачных связях с владельцем жилья, последний рискует быть уличенным в фиктивности данного мероприятия и получения неучтенной и не обложенной налогами материальной прибыли. «Поспособствовать» в выведении собственника на чистую воду могут даже вездесущие законопослушные бабульки на лавочке у подъезда. В случае с пропиской сразу нескольких не родственников по одному адресу, владелец жилья может получить неприятности, связанные с интересом к данному факту уполномоченных органов, например, полиции, миграционных служб, органов опеки (в случае с регистрацией несовершеннолетних) и т.п.
• Бывший супруг или супруга после развода не имеют права пользоваться жилплощадью и подлежат выписке на добровольной основе или по решению суда, если он или она не являются полным или частичным собственником жилья.
• Прописать и выписать с жилплощади человека, имеющего статус беженца или иностранца, можно только через миграционный отдел ФМС и полицию, в противном случае владелец квартиры может понести административную ответственность.

При оформлении регистрации или аннулировании прописки необходимо знать еще несколько моментов:

1. Невозможно прописать человека в квартире, относящейся к жилому фонду, определенному под снос.
2. Если человек является полным или долевым собственником жилплощади, ему не нужно ничье согласие, чтобы прописаться.
3. Если жилье приобретено в период брака, даже если собственником является только один из супругов, невозможно выписать (снять с регистрации) второго супруга без его личного на то согласия (в форме письменного заявления) или судебного решения.
4. При разводе родителей и снятии с регистрации по данному адресу одного из них, у ребенка остается право на прописку и долю.

Вывод и рекомендации

Жизненные ситуации могут развиваться по сценариям, неподвластным человеческому разуму. Бывает, что прописать человека на свою жилплощадь – единственный или наиболее подходящий вариант разрешения проблемной ситуации. Собственнику стоит заранее позаботиться о том, чтобы снизить свои личные риски. Для этого следует юридически грамотно и надлежащим образом оформить свои отношения с жильцом:

1. Оформить и нотариально заверить двусторонний договор между собственником и квартиросъемщиком с указанием конкретного временного периода, во избежание признания прописки бессрочной.
2. В договоре должна быть указана именно временная прописка, которая автоматически аннулируется по завершению периода ее реализации.
3. Помимо сроков временной прописки, необходимо актуализировать процесс выписки в случае рождения малыша за данный период, прописать ребенка будет возможно без присутствия и письменного согласия владельца, но его регистрация также будет временной и аннулирована с истечением периода, указанного в договоре.
4. Стоит прописать в договоре пункт, обязывающий временных жильцов выписаться с жилплощади по первому требованию собственника.