Стоит ли брать военную ипотеку: все плюсы и минусы

У военных есть много привилегий, среди которых — военная ипотека. Это особая программа, позволяющая военнослужащим и их семьям получить жильё, но она имеет некоторые нюансы. Стоит ли вступать в данную программу, и каковы её плюсы и минусы, расскажет эта статья.

Общая информация

Военная ипотека — это программа приобретения жилья военнослужащими Российской Федерации в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС).

Служащий в войсках Российской Федерации регистрируется в программе, после чего на его имя открывается отдельный банковский счёт, куда регулярно перечисляются средства из федерального бюджета, которые позже используются для оплаты ипотеки.

Сумма перечисляемых средств устанавливается каждый год с учётом инфляции в стране. Деньги непрерывно копятся на счету военнослужащего в течение 20 лет (пока он служит в рядах ВС). Воспользоваться деньгами можно через 3 года после вступления в НИС — накопленные за это время средства идут на оплату первоначального взноса.

Дальнейшая выплата ипотечного кредита осуществляется за счёт продолжающих поступать на банковский счёт средств из федерального бюджета.

Плюсы

Главным преимуществом военной ипотеки является возможность получения собственной квартиры от государства. Причём получить её можно практически сразу после начала службы, не дожидаясь очереди. Раньше военнослужащим приходилось годами ждать очередь, чтобы получить жильё. Также к плюсам можно отнести:

Низкие процентные ставки и менее жёсткие условия выплаты кредита. Ипотечное кредитование для служащих в войсках РФ действительно намного выгоднее обычного по процентам. Также в данной программе отсутствуют штрафные санкции за просрочку платежа в течение 45 дней.
Моментальное приобретение прав на жильё. После заключения договора с банком квартира сразу же переходит в собственность военнослужащего, и никакого залога оформлять не требуется. В случае возможной неуплаты банк не может отнять собственность, как в случае обычной гражданской ипотеки.
Возможность выбора любого жилья. Служащий в войсках может выбрать квартиру в любой местности. Также он самостоятельно выбирает метраж, количество комнат и другие условия — главное, чтобы хватило средств на покупку.
Отсутствие ограничений по участию в программе. Участвовать в программе может каждый служащий в войсках Российской Федерации, вне зависимости от возраста, звания, стажа службы в армии. Также не учитывается количество членов семьи военнослужащего и наличие у него какого-либо другого жилья в собственности.
Возможность получения квартиры, даже если имеется прописка в другом месте. Раньше прописка в квартире родителей или супруга (супруги) являлась препятствием для получения жилой собственности от государства. Сейчас же это правило отменено, и получить квартиру можно даже при наличии прописки в другом месте.
Квартира по военному ипотечному кредиту не лишает служебного жилья. Военнослужащий имеет право покупать собственность в рамках военной ипотеки, даже если ему предоставлено служебное жильё. При этом он имеет право продолжать жить в нём.
Сохранение собственности после ухода в отставку. Когда срок службы подойдёт к концу, и военнослужащий уйдёт в отставку, собственность так и останется в его владении. Государство не имеет прав отнимать её после срока окончания службы.

Минусы

У данной НИС есть и свои недостатки, среди которых:

Привязанность к месту военной службы на весь период выплаты ипотечного кредита. Если военнослужащий решит уволиться в запас без уважительных причин раньше срока окончания выплат, то оставшуюся сумму кредита ему придётся выплачивать самостоятельно. Также придётся вернуть государству сумму, уплаченную в качестве первого взноса.
Изменение условий кредита в случае увольнения из войск. После увольнения военнослужащего в запас, его ипотечный кредит уже не будет входить в программу военной ипотеки и станет обычным гражданским. Поэтому банк пересмотрит условия ипотечного кредитования и увеличит процентную ставку, в результате чего сумма ежемесячных выплат увеличатся тоже.
Невозможность потратить средства на строительство дома. Сейчас многие решают не покупать жильё, а строить его, чтобы была возможность самостоятельно планировать проект дома. Но в случае военной ипотеки это невозможно, и приобрести можно только квартиру.
Дополнительные расходы. Военная ипотека не распространяется на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих документов. Поэтому оплачивать их придётся самостоятельно.
Небольшая сумма накоплений. За длительную службу в войсках на банковском счету накопится не более 2,5 млн. рублей. За такие деньги можно приобрести только вторичное жильё или однокомнатную квартиру в новостройке. Если хочется приобрести более дорогостоящее жильё, то доплачивать за него придётся из собственных средств.

Советы

Нужно помнить, что данная программа обеспечивает военнослужащего не жильём, а деньгами на его приобретение. Поэтому после увольнения по собственному желанию, средства на банковский счёт поступать перестанут.

Оптимальный срок действия ипотеки — 15-20 лет. Банк может предложить ипотечный кредит сроком на 25-30 лет, но тогда придётся слишком много переплатить по процентам. Если же брать на 10 лет, то придётся отдавать слишком большой ежемесячный платёж.

Перед тем как зарегистрироваться в программе, следует учесть, не придётся ли в будущем уходить из рядов ВС. Также нужно внимательно отнестись к месту будущего проживания.

Военная ипотека — программа, заслуживающая внимания. Она позволяет приобрести собственную квартиру с привлечением государственных денег. Однако она имеет и свои недостатки, поэтому стоит несколько раз пересмотреть все плюсы и минусы данной программы, чтобы получить жилую собственность с эффективностью.