Стоит ли покупать дачу в СНТ: плюсы, минусы, особенности

За решением купить загородный дом у каждого человека стоит своя цель, в зависимости от интересов и потребностей. Это может быть отдых на природе или возможность разбить огород и сад, чтобы иметь свои экологически чистые фрукты, овощи и ягоды. Другие хотят приобрести «домик в деревне», чтобы жить в нём.

Сделать дачный дом капитальным – такая возможность появилась после развала Советского Союза, когда вышел закон о приватизации. Одновременно дачники получили право на прописку.

С нынешнего года вступил в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который расширил права дачников.

К чему надо быть готовым, покупая дачу в СНТ

Садоводства – это не деревни с деревенскими порядками, широкими улицами, большими огородами и садами, живностью и т.д. В СНТ нет клубов, аптек, медпунктов, не во всех садоводчествах есть магазины. Дома стоят «впритирку». Улицы узкие, разъехаться двум автомобилям сложно.

Первые садоводческие товарищества зародились в Советские времена. Правительство рассчитывало снять проблему снабжения населения продовольствием. Садоводчества открывались при организациях, предприятиях. Каждому члену товарищества предоставлялось по 6 соток. Люди использовали землю максимально: сажали сады, делали огороды, а для хранения инструмента делали сараи или щитовые домики.

После развала СССР «товарищи» — кто забросил свои участки из-за «набегов» воров, кто – продал. Сейчас садоводчества – это «мозаика» из заброшенных и полузаброшенных участков и капитальных строений. Но планировка – с узкими улицами и домами «впритирку» — сохранилась.

Будущему собственнику надо быть готовым и к тому, что все вопросы по обустройству садоводства решают собственники. А именно:

1. Благоустройство улиц.
2. Освещение.
3. Прокладка коммуникаций, их ремонт.
4. Ремонт и содержание улиц.
5. Вывоз мусора.
6. Иногда – содержание сторожа.

Для решения этих вопросов, собственнику надо постоянно ходить на собрания, чтобы высказать свои мнения и предложения. Постановления СНТ выполняют все собственники, в том числе и «несогласные».

Надо знать, что новый закон обязывает всех собственников платить взносы. Раньше взносы платили только члены СНТ. Взносы взимаются по схема коммунальных платежей в «многоэтажке».

Людям, кто намерен разводить пчёл, свиней, другую живность, включая содержание собак, придётся спросить разрешение у соседей. Не всем нравится лай под окном, запах навоза животных и соседство улей с пчёлами.

На что надо обратить внимание

Дом по «своему карману» в СНТ можно найти. На цену влияют:

1. Расстояние от города.
2. Транспортное сообщение.
3. Состояние подъездных путей к садововдчеству.
4. Канализация и водопровод (не везде есть).
5. Электричество.
6. Газ.
7. Состояние строения.
8. Состояние сада, огорода.
9. Близость леса.
10. Близость озера, реки.

Прежде чем купить недвижимость необходимо проверить документы. Следует обратить внимание: есть ли среди собственников «третьи лица», находится ли недвижимость в залоге, есть ли долги по налогам, коммунальным платежам. Необходимо сравнить план дома с фактическим строением. Часто владельцы делают пристройки, не регистрируя их. Делать это придётся новому владельцу, что затратно по деньгам и времени.

Желательно, чтобы было проведено межевание, или сделать его сразу после сделки купли-продажи. Межевание выгоднее проводить с соседями, потому что стоимость услуг геодезистов автоматически уменьшается. Совместное межевание выгодно и тем, что позволит избежать ссор и тяжб с соседями.

Собственный дом на территории СНТ

Прежде чем построить благоустроенный дом на территории, где нет водопровода и канализации, следует провести геологические изыскания. Узнать, на каком уровне находятся грунтовые воды. Дом можно обеспечить водой, пробурив скважину и установив насос.

Решаем и вопрос с канализацией, надо выкопать септик. Его придётся постоянно выкачивать по мере наполняемости. Но плюс в том, что канализационные стоки можно использовать, как удобрение. Цена работ по устройству водопровода и канализации вместе с оборудованием – 80-150 тысяч рублей. Затраты разовые, зато – полная независимость от коммунальных служб.

Хитрые дачники тянут время с регистрацией строения, чтобы не платить налоги. Сейчас такая позиция ударит по карману самого дачника. Новый закон даёт стимул собственникам регистрировать строения. Официальная регистрация дома свидетельствует о наличии проживающих людей в садоводстве, а значит:

1. Муниципалитет обязан будет взять на себя финансирование по ремонту дорог к дачным посёлкам.
2. С этого года появилась возможность передать на баланс муниципалитета дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения.

Для этого требуется написать заявление в муниципалитет и обосновать требования СНТ. Возможно, придётся нанять юриста, но это того стоит. Потому что после передачи имущества на баланс муниципалитета суммы взносов собственников на соедержание территории заметно уменьшатся.

Плюсы и минусы дома в СНТ

Принятый новый закон даёт много прав собственнику строения в СНТ.

Плюсы:

• Право на увеличение участка по кадастровой стоимости.
• Приватизация участка.
• С 2019 года вступительный взнос платить не надо.
• Закон не ограничивает в правах граждан, нуждающихся в улучшении жилья, его не снимают с учёта, как было раньше.
• Садовод с этого года наравне с членами СНТ получил право решать вопросы, которые влекут для него финансовые затраты.
• Низкий налог на землю, он приравнен к сельскохозяйственным угодьям – до 0,3%.
• Действуют сельские тарифы, которые ниже городских на 30%.
• Сравнительно низкие затраты на содержание дома.
• Экологичность местности (как правило).
• Свой экологически чистый урожай.
• Возможность получить постояннуюпрописку.
• Близость города.

Минусы:

• Стеснённые условия проживания.
• Ограничения в ведении сельскогохозяйства.
• Зависимость от решений СНТ.
• Отсутствие развлекательных заведений, медпункта, школы, магазинов.

Приобретая недвижимость в СНТ, семья со средним достатком в перспективе может поставить себе хороший дом для постоянного места проживания рядом с городом и без больших затрат.