Стоит ли покупать квартиру в Сочи: плюсы и минусы

Многие хотят переехать в Сочи и жить у моря, но задумываются: а стоит ли это делать? Не будет ли потом сожалений? Недвижимость на курорте стоит по-разному, и, прежде чем осуществлять покупку, стоит узнать о плюсах и минусах этого дела.

Виды недвижимости в Сочи

Почти все, кто хочет переехать в этот курортный город, предпочитают жить в центре и вблизи у моря. Но такое жильё очень дорогое, дешевле есть только на окраинах. Также многие рассматривают вариант с покупкой частного дома или коттеджа, однако в этом тоже есть свои нюансы.

Сочинская недвижимость разделяется на 3 типа:

Эконом-класс — это квартиры, расположенные в “обычном” доме с домофоном, лифтом и дешёвой отделкой. Они отличаются сравнительно невысокой ценой, а если покупать на вторичном рынке, то приобрести “однушку” НЕ в центре города можно всего за 1,5 миллиона.
Комфорт-класс или элитные дома — такая недвижимость находится посередине между эконом-классом и бизнес-классом. Элитные жилые комплексы имеют закрытую придомовую территорию, качественную отделку и совсем небольшую площадь квартир — не более 50 кв. м.
Бизнес-класс — самый дорогой тип недвижимости на сочинском рынке. Такие дома имеют свои особенности: во-первых, они изначально строятся как многоквартирные и неоднократно проходят различные экспертизы. Во-вторых, в домах бизнес-класса обязательно есть консьерж в каждом подъезде, собственная охрана и система видеонаблюдения в доме и вокруг него. А в-третьих, минимальная площадь квартир начинается с 45 кв. м. Также на территории домов бизнес-класса имеются собственный бассейн, оборудованный паркинг и очень часто выход к собственному пляжу.

Также есть такой вид недвижимости, как “жилой гараж” — это помещения, оборудованные под квартиру-студию, но без коммуникаций.

Плюсы покупки

Собственное жильё у моря. Даже если не планируется жить в Сочи круглый год, то во время отдыха можно не тратить средства на отели и пансионы, так как есть собственная квартира.
Можно сдавать в аренду. В Сочи всегда много отдыхающих, которым можно сдать жильё в аренду и получить с этого хорошую прибыль. Люди приезжают на курорт не только летом, но и в другие сезоны, и желающие снять жильё будут всегда. Проблема состоит в том, что за квартирой нужно следить, а проживая в другом городе, делать это проблематично.
Хороший климат. Некоторые переезжают на юг по медицинским показаниям, так как нуждаются в благоприятном здоровом климате. В этом случае покупка квартиры для переезда на ПМЖ будет хорошим решением.
Можно найти недорогой вариант. Купить недорогую квартиру в Сочи можно, но она точно будет находиться далеко от моря и в доме эконом-класса. Если такой вариант устраивает, то проблем с выбором жилья не будет.

Минусы

Покупка квартиры имеет и обратную сторону:

Дороговизна. Это относится к квартирам, расположенным у моря, в горах или в домах бизнес- и комфорт-класса. Если хочется жить в хороших и комфортных условиях, то за жильё придётся заплатить немаленькую сумму. Стоимость 1 кв. м. в таких квартирах начинается от 70.000 руб.
Услуги риэлторов. Многие при покупке недвижимости в Сочи обращаются к услугам риэлторов, которые делают сильную наценку и, по словам многих людей, очень наглые и буквально “давят” на клиента, чтобы тот согласился на сделку. Поэтому лучше приобретать квартиру самостоятельно, не пользуясь услугами риэлторов. Или обращаться в агентство с хорошими отзывами и репутацией.
Привязанность к недвижимости. Если человек покупает квартиру в Сочи, то у него появляется привязанность к этому месту, и он будет стараться ездить на отдых только туда. А в мире очень много интересных и красивых мест, в которых стоит побывать и которые по стоимости отличаются от отдыха в Сочи, где сервис далеко не европейский. На деньги, потраченные на покупку и ремонт жилья, можно путешествовать много лет по разным местам.
Конкуренция. В Сочи постоянно строятся новые жилые комплексы эконом-класса, которых с каждым годом становится больше и больше. Владельцы, желающие сдавать недвижимость, являются конкурентами, и простои могут быть по полгода. А кому нужны убытки?
Проблемы с поиском работы. Если переезжать в Сочи на ПМЖ, то нужно где-то работать, а устроиться по специальности в Сочи очень проблематично. Наиболее востребована сфера услуг, так как Сочи — курортный город. Также многие местные жители зарабатывают на продаже сувениров в сезонное время.

Особенности и вывод

Таким образом, покупать недвижимость в Сочи стоит только в том случае, если планируется там жить постоянно. Нужно помнить, что на окраинах города недвижимость не самого лучшего качества, а жильё в центре дорогое. Если всё-таки решено приобретать квартиру в Сочи, то нужно учитывать следующие факторы:

Жилой дом должен иметь официальные документы (разрешение на строительство, ДДУ и т.д.).
Застройщик не должен иметь судебных разбирательств и претензий.
Должен иметься статус квартиры, а не просто жилого помещения.
Ровная местность и развитая инфраструктура (больницы, школы, детские сады рядом).
В каждой комнате и кухне обязательно должно быть окно, а в квартире проведены центральные коммуникации.
Для тех, кто хочет жить близко к морю, стоит выбирать дома, расположенные на 1 или 2 береговой линии.
Лучше всего селиться в невысокие дома (4-5 этажей), так как в случае сильного землетрясения высокие дома начнут рушиться быстрее всего.
Нужно учитывать стоимость недвижимости в зависимости от района. Для центра Сочи 000 за 1 кв. м. — это нормально, а для окраин совсем нет.

Покупать жильё в курортном городе невыгодно для иногородних граждан, которые не планируют жить там постоянно. Для отпуска проще и намного дешевле выбрать хороший отель с качественным сервисом, собственным пляжем и разумной ценой.

Как средство для инвестирования, жильё в Сочи невыгодно — чтобы окупить стоимость потребуется более 20 лет, а если оно находится на окраинах города — все 30, если вообще получится окупить.