Стоит ли покупать недвижимость в Чехии: плюсы и минусы

Чехия является страной, после посещения которой, практически все буквально влюбляются в ее природу и изысканную старинную архитектуру. Уютные города, национальная кухня, известное на весь мир пиво и многие другие факторы никому не позволяют остаться равнодушным. Привлекательной для постоянной жизни Чехию делают ее географическое расположение практически в центре Евросоюза, славная история, достойный уровень жизни и близкая к нам по духу славянская культура.

Покупка недвижимости в Чехии

После вступления Чехии в Евросоюз в мае 2009 года в страну год за годом приезжает большое количество иммигрантов для постоянного жительства. Покупка коммерческой или жилой недвижимости доступна здесь, как зарегистрировавшим свой бизнес, так и частным лицам. Наиболее существенно иммиграция идет в столицу Чехии Прагу и популярный курорт Карловы Вары.

Покупка жилья в центральных районах Праги, Карловых Вар и других крупных городов обойдется в значительную сумму. Такое имущество в большей степени подойдет коммерсантам и бизнесменам. Недвижимость на окраине городов или в уютных ухоженных деревнях придется по душе тем, кто предпочтет природную гармонию и тишину. По цене она является гораздо более доступной.

Схема, по которой в Чехии приобретается недвижимость, достаточно проста, но требует прохождения нескольких этапов:

1. Выбор жилья, осуществляющийся или самостоятельно (что может отнять много времени и сил), или при содействии риелтора (что обойдется несколько дороже).
2. Внесение залога, осуществляющееся при подписании резервационного договора и составляющего 5-10% стоимости имущества.
3. Составление договора купли-продажи у нотариуса.
4. Процесс регистрации подписанных документов в кадастре недвижимости.

Временной интервал до полного оформления сделки может занимать от месяца до полугода.

Преимущества покупки недвижимости в Чехии

Для принятия решения о покупке недвижимости стоит разобрать все возможные плюсы и минусы от данной сделки. Следует учесть и то, насколько данная покупка выгодна с коммерческой точки зрения, и факторы, способные обусловить уровень дальнейшей жизни при постоянном пребывании в стране. Плюсы покупки недвижимости в Чехии следующие:

• Полная свобода дальнейшего распоряжения имуществом.
• Низкий уровень преступности. В Чехии по статистике один из самых низких уровней преступности в мире, что позволит в меньшей степени заботиться о том, что недвижимость будет обворована или подвержена иным преступным деяниям.
• Высокий индекс глобальной конкурентоспособности. Чехия занимает ведущие места по уровню развития в Европе. Это означает, в стране могут найти место под солнцем как бизнесмены и частные предприниматели, так и грамотные специалисты, и обычные рабочие. В Чешской республике признаются действительными российские дипломы и водительские права.
• Экология. Чехи пристально следят за экологией и чистотой окружающей среды. Этот, в наше время, немаловажный фактор, является значительным плюсом проживания в стране.
• Развитая инфраструктура позволяет комфортно передвигаться по стране на любом виде транспорта, а также обеспечивает свободное передвижение людям с ограниченными возможностями.
• Высокий уровень медицины. Данный фактор является плюсом и для тех, кто покупает недвижимость для постоянного проживания в Чешской республике, и для тех, кто планирует приезжать в страну на время отпуска. Получить высококлассное медицинское обслуживание во время отпуска возможно далеко не во всех странах.
• Низкие расходы. Помимо высоких заработных плат, относительно других европейских стран в Чехии достаточно низкие цены.
• Общественный транспорт и движение на дорогах. Даже в небольших чешских городках развит общественный транспорт, который в отличие от нашей страны ходит строго по расписанию. Автомобильное движение также приятно порадует. Ответственность за соблюдение правил дорожного движения, как автомобилистами, так и пешеходами, здесь на высочайшем уровне.

Недостатки покупки недвижимости в Чехии

Помимо очевидных преимуществ, при покупке Чешской недвижимости следует учесть и очевидные недостатки:

• Обладание недвижимым имуществом не является преимуществом при получении визы или вида на жительство. Пожалуй, самый главный недостаток покупки жилья в Чешской республике.
• Бюрократическая волокита. Чехия не является исключением из государств, для которых характерно значительное усложнение канцелярских и юридических процедур, а также затягивание принятия решений.
• Нестабильный климат. Тем, кто покупает недвижимость в Чехии для сезонного отдыха, не стоит рассчитывать на стабильные сезонные климатические условия. При мягкой зиме в Чехии наблюдается прохладное и дождливое лето относительно более теплых средиземноморских стран.
• Дорогая мобильная связь и бензин. Тех, кто привык к отечественным ценам, могут очень неприятно удивить тарифы сотовых операторов и цены на автозаправочных станциях. Все дело в том, что и данные спутников, и нефть с газом Чехией закупаются у других стран, своих же источников у страны не имеется.
• Низкие пенсии. Тем, кто планирует покупку недвижимости в Чехии с целью постоянного проживания на ее территории, следует учитывать, что в данной стране уровень жизни пенсионеров не столь высок, как в большинстве развитых европейских стран.

Выводы и рекомендации

Учитывая все вышеописанные преимущества и недостатки можно сделать вывод, что покупка недвижимого имущества в Чехии скорее выгодна. Причем как с коммерческой точки зрения (цены на недвижимость в стране из года в год медленно, но верно ползут вверх), так и с точки зрения постоянного проживания, за счет высокого уровня жизни. Не столь выгодно покупать жилье в Чехии с точки зрения сезонного в ней пребывания с целью отдыха, так как расходы на ее покупку и содержание достаточно велики, а погодные условия могут подвести в самый неподходящий момент.

Существенно сэкономить время от начала поиска объекта до оформления сделки по покупке жилья помогут риэлтерские компании, сопровождающие сделки до самого последнего момента.