ТСЖ: плюсы и минусы

Что такое товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) можно найти в Жилищном Кодексе, статья 135. Жильцам самостоятельно дается сделать выбор, какая компания будет обслуживать их многоквартирный дом. Это может быть Управляющая компания, товарищество жильцов, в случае не определения обслуживающей компании, городская администрация вправе выставить дом на конкурс, где и будет принято решение о выборе организации.

Если жильцы настроены, быть в курсе всех работ, происходящей в их доме, вести финансовые дела и расходы, то лучший выбор для этого – создание ТСЖ.

Этапы создания

1. Выбор инициативной группы. Членами этой группы должны быть только собственники жилья. Как правило, эти люди, в будущем становятся членами правления, то желательно, чтобы они были компетентны в вопросах юриспруденции, бухгалтерии и, конечно же, ориентировались в жилищных и коммунальных отраслях.
2. Проведение собрания. Перед проведением, за 10 дней до выбранной даты, необходимо вручить каждому собственнику уведомление. Это можно сделать лично, вручив под роспись извещение, или же, отправить по почте заказным письмом. При проведении собрания в очной форме, каждому собственнику вручается бюллетень, где они должны выразить свое мнение, относительно создания новой формы управления. Собрание признается состоявшемся, если набрано более 50% голосов. Стоит сразу отметить, что голосуют не конкретные люди, а квадратные метры, т.е. суммируются площади проголосовавших квартир и высчитывают процент, исходя из общей площади дома.
3. Выбор правления. После принятия решения о выборе ТСЖ, избираются председатель и члены правления. Выбирается этот состав из собственников дома. На общем собрании утверждается Устав ТСЖ, который должен быть заверен нотариально.
4. Регистрация Товарищества. После выполнения всех обязательных работ по выбору управления, утверждению Устава, выбранный председатель правления, обязан зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо, в банке открыть лицевой счет. Эти процедуры выполняются под контролем городской Администрации.

Важно! Те собственники, которые по каким – то причинам не участвовали в собрании, в будущем обязаны выполнять требования вновь созданного правления.

Цели

Важнейшей целью товарищества является участие собственников в управлении и принятии решений. Денежные средства товарищества берутся из:

1. Обязательных выплат, так называемая квартплата.
2. Из доходов, получаемых от работы предприятия.

К таким заработкам можно отнести сдачу внаем подвального и чердачного помещения, разрешение на размещения рекламных объявлений на фасаде здания, прибыль от использования прилегающей территории.

Важно! Передача придомовой территории в собственность ТСЖ, возможна только с согласия контролирующих органов местного самоуправления.

Достоинства

При правильных расчетах денежных средств, знании жилищных законов и всех коммунальных нюансов, плюсов от работы ТСЖ может быть очень много:

• Каждый собственник может принимать участие в управлении товариществом и высказывать свое мнение.
• Возможность сокращать финансовые расходы на содержание дома.
• Выбирать самостоятельно поставщиков услуг и контролировать их работу.
• Благоустраивать придомовую территорию: устанавливать во дворах малые формы, спортивные сооружения игровые комплексы.

Эксперты по продаже недвижимости отмечают то, что цена жилья в ТСЖ выше, чем в обычном жилье.

Минусы

• Непосильные расходы на капремонт здания. Дома, возраст которых выше 30 лет, требуют больших денежных вложений на реконструкцию. Если дом достиг такого возраста, то жильцам придется вложиться в ремонт дома, т.к. от государства ТСЖ помощи ждать не стоит. По мнению экспертов, образование ТСЖ в старом жилфонде это непосильные финансовые затраты для жильцов.
• Сложности в регистрации. Для подачи заявления на изменения формы управления, нужно предоставить протокол собрания, где проголосовавших более половины, в некоторых случаях 2/3 голосов от общего количества.
• Высокие сборы на обслуживание дома. Квартплата у членов товарищества почти такая же, как и у собственников других домов, но на обслуживание придомовой территории требуется сумма в разы выше, чем у других.
• Проблемы с выплатами льгот. В каждом доме проживают люди, которым государства выплачивает так называемые бонусы на выплату платежей по коммуналке.

• Отсутствие профессионалов. Не всегда в доме, где образовано товарищество, проживают люди, умеющие работать и хорошо знать все принципы жилищного хозяйства. Очень часто руководят товариществом люди, которые не имеют ни малейшего представления о получении доходов и руководства коммунальным хозяйством.

При возникновении такой ситуации, наступает так называемый, «кадровый голод» и представители правления вынуждены приглашать специалистов извне, оплата за их услуги может понести лишние расходы в работе организации. Взвесив все «за» и «против» товарищества, можно сделать такой вывод: ТСЖ, при правильном руководстве это очень перспективный вид хозяйства, но для этого необходимо внести некоторые поправки в Жилищное законодательство, потому что некоторые из них довольно мутные и непонятные.

Рекомендуем посмотреть интересную передачу на данную тему: