Последствия перепланировки квартиры без согласования

Право владения недвижимостью в многоквартирном доме имеет ограничительные аспекты. В помещении не разрешено проводить работы по кардинальной перепланировке без согласования проекта курирующими органами. Нерегламентированные изменения создают угрозу безопасности общей конструкции здания, жизни людей, и влекут наказание со стороны государственных структур.

Перепланировка

Изменение планировки квартиры – сложное комплексное мероприятие, затрагивающее в процессе проведения несущие конструкции и коммуникационные системы дома. Безответственная, лишенная технического обоснования, переделка создает аварийную ситуацию, которая при плохом сценарии приводит к обрушению стен и человеческим жертвам. Во избежание катастрофических ситуаций государство обязывает всех владельцев недвижимости перед проведением работ пройти регламентированный процесс согласования.

Запланированное видоизменение должно соответствовать техническим, строительным, правовым, санитарным нормам, предъявляемым законом в отношении жилой недвижимости многоэтажных строений. Задумывая преобразование пространственной структуры, необходимо ознакомиться с перечнем разрешенных без согласования работ, и запрещенных строительных мероприятий. В противном случае существует вероятность, даже при грамотно выполненной перепланировке, получить штрафные санкции и предписание вернуть внешний вид квартиры в изначальное состояние.

Стандартный порядок согласования изложен в 4 главе Жилищного кодекса Российской Федерации. Он предполагает получение технического паспорта в БТИ, заказ проектной документации в организации с допуском СРО, утверждение работ органами местного самоуправления (в Москве – Жилищной инспекцией, в других городах – администрацией населенного пункта).

Запрещенные варианты

Перечень основных работ, требующих обязательного согласования, включает:

1. Изменения, затрудняющие доступ других собственников к своему жилью, общим коммуникациям и площадям.
2. Снос несущих перегородок или устройство в них проемов.
3. Увеличение нагрузки на несущие конструкции (в результате стяжки пола, замены легких переборок на более массивные перегородки).
4. Оборудование отопительной системы на лоджии, балконе.
5. Строительство новых балконных конструкций выше первого этажа.
6. Увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кухни, ванной, туалетной комнаты).
7. Перенос кухни и санузла на жилую территорию.
8. Обеспечение подогрева пола за счет общих коммуникаций.
9. Ликвидация или уменьшение каналов вентиляции.
10. Зонирование пространства с установкой новых перегородок.
11. Закрытие доступа к газовым трубам.
12. Увеличение размеров квартиры путем присоединения метров общей лестничной площадки.
13. Установка регулирующего устройства, влияющего на расход ресурсов соседних квартир.
14. Видоизменение технического этажа.
15. Перепланировка помещений аварийных домов или историко-культурных строений.

Обустройство, затрагивающее изменение фасада здания (установка балконных стеклопакетов, кондиционера, антенны, оконной металлической сетки), требует разрешения от управления архитектуры.

Правовые последствия

Самовольное изменение типовой конструкции обычно выявляется при следующих обстоятельствах:

• Обращение соседей в городские службы с жалобой на доставляющие неудобство нарушения (ухудшение вентиляции, звукоизоляции, уменьшение площади лестничных пролетов и иные факторы).
• Аварийное прекращение работы общего домового оборудования (газовой сети, осветительных приборов, водопровода, вентиляционной системы).
• Во время поквартирного обхода работников управляющей компании с целью проверки счетчиков, газовых плит, другого оборудования.
• В ходе осмотра и замера помещений техником БТИ для составления технического паспорта, обновления данных.
• В момент заключения юридической сделки с недвижимостью.

Видоизменение внутреннего пространства без согласования влечет правовые последствия, а именно:

• Наложение штрафных санкций в размере 2500 руб. и вынесение соответствующего предписания. Если измененный облик не нарушает нормы, предъявляемые к жилому помещению многоквартирного дома, то контролирующими органами выдается предписание оформить перепланировку законным порядком. На оформление документов отводится приблизительно 3 месяца. В случае неисполнения предписания налагается повторный штраф.
• Штраф и обязательство восстановить изначальный вид жилья, если новшества не соответствуют разрешенным нормам. Оптимальный выход из положения – вернуть в исходное положение ту часть перепланировки, которую нельзя узаконить, а остальные изменения согласовать в установленном порядке.
• Административное судебное разбирательство (в случае игнорирования постановлений контролирующих органов или нанесения неправомерными действиями ущерба).
• Запрет на выезд за границу гражданам, не исполняющим обязательство узаконивания или устранения выявленных несоответствий.
• Уголовное судопроизводство (в ситуации, когда нарушение мер безопасности в ходе ремонтных работ привело к обрушению стен, пожару или другим несчастьям, приведшим к травмам или гибели людей).
• Выселение из муниципального жилья с обязательством компенсировать расходы на приведение помещений в базовое состояние. Такой же поворот событий ожидает владельцев приватизированных квартир в случае неоднократного игнорирования постановлений жилищной инспекции. Собственника могут лишить по суду права владения квартирой, выплатив компенсационную сумму с вычетом затрат на восстановительный ремонт.
• Ограничение проведения юридических операций с недвижимостью. Недвижимость с незаконными преобразованиями невозможно передать в дар, наследство, оформить под нее кредит. Юридическое действие нельзя реализовать без приведения в надлежащее состояние документов или технических параметров квартиры. При продаже стоимость проблемного жилья значительно снижается (в счет предстоящего новому собственнику узаконивания).

Вывод

Перепланировка должна соответствовать всем разрешенным нормам, проводиться по профессиональному проекту и проходить процесс согласования, изложенный в 4 главе Жилищного кодекса РФ. Самовольное изменение облика квартиры влечет правовые последствия (от штрафа до принудительного выселения).

Погоня за внешним блеском не должна перевешивать здравомыслие. Несанкционированные действия, прежде всего, ставят под угрозу безопасность владельца недвижимости и близких людей, проживающих с ним. Благоразумнее выполнить работы в соответствии с разрешенными нормами, нежели жить с риском для жизни в собственном доме.