Покупка недвижимости в Греции: основные плюсы и минусы

Уже не первое десятилетие Греция является одним из популярных направлений у туристов. Одних интересуют богатая древняя история страны и многочисленные архитектурные достопримечательности. Других образ жизни греков. Но есть и такие, кто желает приобрести недвижимость, либо для частого ее посещения, либо для смены постоянного места жительства.

Несколько слов об экономике Греции

Не секрет, что Греция относительно недавно пережила серьезный экономический кризис, который сильно повлиял на экономику, а это привело и к снижению стоимости недвижимости. Однако, даже низкие цены на жилье, не повлияли на спрос, поскольку при вложении, каждый инвестор просчитывает риски, а на тот момент, покупка жилья была под вопросом, так как экономика разваливалась, прямо на глазах. А терять деньги не хочет никто.

Сегодня экономика Греции вышла на стабильный уровень и не сбавляет темпы. Что также повлияло на стоимость недвижимости, которая возросла в разы и снова стала привлекательной для иностранных инвесторов. Да и цены пока сильно не взлетели и остаются даже ниже докризисных.

В Греции очень большой выбор разнообразной недвижимости от больших пятизвездочных отелей, до маленьких квартир-студий. большинство европейских инвесторов предпочитают приобретать отдельно стоящие здания, такие как виллы или небольшие домики на 4 семьи, так как на отдыхе предпочитают тишину и уединение.

Плюсы или почему стоит покупать жилье в Греции

Совсем недавно большинство инвесторов даже не смотрели в сторону Греции, поскольку кризис подкосил экономику страны очень сильно. Но сегодня, обстановка стабилизировалась и желающих купить домик у моря появилось намного больше.

• Цены на недвижимость в относительно невысокие. Большинство объектов имеют собственные земельные участки. За такие виллы иностранцы обычно платят небольшие деньги за обслуживание, не больше 40 евро за каждые 100 кв.м. в месяц. При этом, коммунальные услуги оплачиваются по минимальной стоимости, а вода и отопление – только по показаниям счетчиков.
• Жители очень дружелюбные, разговорчивые и отзывчивые, поэтому просить о помощи можно смело. А в любой кафешке или баре можно на считаные минуты найти себе друзей, которые быстро помогут разобраться с навалившимися проблемами.
• Любители пляжного отдыха могут наслаждаться солнцем круглогодично, так как больше трехсот дней здесь светит солнце. А зимой температура воздуха не опускается ниже нулевой отметки даже в самый холодный период.
• Желающим иметь Золотой Шенген, необходимо приобрести недвижимость на сумму от 250 000 евро. Это самый низкий показатель в Европе, в большинстве стран этот показательно на жилые объекты начинается от 300 000 евро. Причем визу получает не только владелец, но и все члены семьи.
• Авиасообщение в Греции также хорошо развито, как и туризм. Поэтому добраться до дома будет не сложно.
• Для тех, кто предпочитает сдавать недвижимость, чтобы не простаивала зря, также условия оптимальны. Достаточно подписать договор с управляющим, который будет приглядывать за домом. Он же за дополнительную плату, будет находить жильцов и приглядывать за ними. Особенно это актуально в пик туристического сезона, когда жилья на всех не хватает.
• Чем дальше от береговой линии, тем меньше стоимость недвижимости. Например, цена на однокомнатную квартиру вблизи моря 80 000-120 000 евро, в зависимости от жилищного комплекса. А вот уже в противоположной части города, откуда дальше добираться до воды, стоимость таких квартир начинается от 40 000 евро.
• Уровень жизни в стране приемлемый. Цены на продукты невысокие, да и медицинская страховка стоит относительно недорого, а медуслуги удовлетворительные.

Минусы покупки

Покупка недвижимости несет в себе не только положительные стороны, но и отрицательные. Поэтому, прежде чем решиться на покупку, лучше сначала изучить и все подводные камни, чтобы в итоге они не стали большими неприятностями.

• Для желающих приобрести недвижимость обязательно необходимо иметь счет в любом государственном греческом банке. При этом, на счету должно быть не менее определенной государством суммы.
• Недвижимость на островах, как впрочем, и сами условия жизни, существенно выше, чем на материке. На большинстве островов нет пресной воды, поэтому ее привозят пару раз в неделю на специальных баржах. Большинство островных магазинов закрываются на зимний период, чем пользуются оставшиеся торговцы и существенно увеличивают цены на продукты. И это происходит не только на островах, но и на материке в небольших рыбацких деревушках. Большинство греческих жителей лишь в летний сезон приезжают в свои домики на островах и обслуживают туристов. По окончании туристического сезона они уезжают в свои теплые квартиры в крупных городах, подальше от моря, так как зимой морские ветра продувают островные виллы насквозь. Многие туристические центры в зимний период пустеют, что сильно наводит тоску на привыкших к шуму и беготне.
• До начала покупки каждый покупатель должен оплатить специальный налог на передачу. А спустя год после покупки обязательно подать налоговую декларацию.
• Для тех, кто решит сдавать туристам жилье, следует учесть высокую конкуренцию на этом рынке. Свободной недвижимости в курортных городах очень много, поэтому конкуренция может не позволить получить столь желаемый доход.
• Самостоятельно оформить недвижимость при покупке – очень сложно, поскольку это очень длительная и сложная процедура, поэтому придется дополнительно заплатить нотариусу или риелтору за сбор необходимых документов.

Вывод

Таким образом получается, что покупка недвижимости в Греции несет в себе больше достоинств, чем недостатков. При покупке дома, стоимостью от 250 000 евро можно получить вид на жительство, который предоставляет право ведения бизнеса в Греции и позволяет свободно перемещаться по Европе. К тому же, чтобы недвижимость не простаивала, ее можно сдавать в аренду, так как наплыв туристов в Грецию ежегодно только возрастает.