Квартира на первом этаже: плюсы и минусы выбора

Если проанализировать строительный рынок, то с легкостью можно сделать выводы, что стоимость квартир на первом этаже на порядок 5-7% ниже аналогичных вариантов на других.

По мнению многих владельцев, они не ощущают особых неудобств и дискомфорта во время проживания. Но если прислушаться к аргументам риэлторов, то появляется почва для размышлений.

Основные минусы

Вначале следует рассмотреть моменты, которые при выборе этажа квартиры выступают недостатками.

• Многие выделяют основным недостатком низкое расположение жилья. Иногда окна квартиры располагаются так низко от земли, что каждый прохожий может заглядывать в них. Такой недостаток больше относится к старым постройкам, но у современных многоэтажных домов этот момент практически во всех вариантах отсутствует. Сегодня под первым этажом располагаются технические помещения, потому окна от поверхности земли достаточно высоко.
• Сильная слышимость. Жильцы квартир на первом этаже очень явно будут слышать все, что происходит на улице под их окнами. Также в квартиру постоянно проникает звук домофона и лифта. Да и некоторых покупателей останавливает боязнь того, что домашние семейные разговоры, особенно на повышенных тонах, будут четко слышны окружающим на улице.
• Расположение рядом дороги. Это уже существенный минус квартиры на первом этаже, особенно если сразу около дома проходит трасса. Звуки постоянно проезжающих машин будут проникать даже через стеклопакеты, особенно слышны фуры и другой крупный транспорт. Также вместе с шумом в открытые окна будет попадать пыль, которую поднимают колеса. Но этот недостаток характерен в таких ситуациях и для квартир второго и третьего этажа.

• Зеленые насаждения. Деревья и кустарники около домов – это очень красиво, но не всегда удобно именно для жителей первого этажа. Ведь зеленым посадкам свойственно расти, поэтому после того, как они разрастутся, в квартирах первого этажа могут возникнуть проблемы с естественным освещением. В комнатах будет царить постоянный полумрак и тень.
• Вероятность нападения воров. Это точно, в квартиру на первом этаже вору намного проще проникнуть. Некоторые борются с таким минусом установкой решеток на окна. Правда, от них ощущается определенный дискомфорт, ведь может создаться впечатление, что проживаешь в клетке, да и 100% гарантию они не могут обеспечить.
• Холод и сырость от подвалов. Большинство людей считает, что из-за расположения снизу подвала в холодное время полы в комнатах первого этажа всегда прохладные, да и в квартиру будет оттуда попадать сырость. Да, действительно, в некоторых домах такое может присутствовать. Это касается построек с неотапливаемым подвальным этажом. А если в подвале проложена теплотрасса, то пол на первом этаже будет даже немного теплее, чем в квартирах других этажей.

• Запах от мусоропровода. Этот недостаток характерен домам брежневской застройки, кода в многоэтажных домах мусоропровод организовывался прямо в подъезде. Итоговый бак для мусора располагается в таком случае именно на первом этаже, что и вызывает в летнее время нестерпимую вонь. Да и в таком мусоропроводе постоянными жильцами являются крысы, тараканы и мыши. Некоторые жильцы таких домов давно ушли от этой проблемы: мусорные баки вынесены за пределы дома.

Положительные моменты квартир первого этажа

• Как уже отмечалось, низкое расположение современных первых этажей достаточно условное явление. При современном строительстве сначала возводится технический этаж, который имеет полуподвальное расположение. Благодаря этому квартира оказывается на достаточно высоком уровне, что снижает риск появления в ней воров и посторонних глаз.
• Вопрос пыли и шума от дороги в современном мире также относителен. Уже давно многие установили на окна пластиковые пакеты трех камерного плана, которые ненадежно зачищают от пыли и шума. Можно также при возможности поставить кондиционер, что не только будет фильтровать воздух, но и ионизировать его.
• Подвал и мусорные баки. В современных домах расположенный подвал снизу – это, скорее всего плюс, а не минус. Современные подвальные этажи оснащены централизованным отоплением, поэтому они подогревают полы квартир над ними. А проблема мусорных баков давно решена выносом их за пределы дома, что удобно всем: и людям и службам, которые отвечают за утилизацию.

• Пожилые люди и инвалиды. Для стариков и людей с ограниченными возможностями первый этаж – это идеальный вариант, так как передвигаться по лестничным пролетам им намного сложнее. Да и не всегда в подъезде, есть специальный спуск для инвалидов.
• Возможность преобразования в коммерческую недвижимость. Всегда квартиру на первом этаже можно превратить в магазин или офис. Поэтому можно с легкостью заработать на аренде или продаже по более высокой стоимости.
• Безопасность для детей. Сегодня новости то и дело передают о страшных происшествиях, когда любознательные непоседы вываливаются из окон квартир. При падении с большой высоты у ребенка просто нет шансов остаться живым, а падение с окна первого этажа закончится ушибами, максимум переломом. Многие родители именно по этой причине приобретают такие квартиры.

Как стало понятно, любой предоставленный недостаток квартиры на первом этаже всегда с легкостью можно превратить в большой плюс. Поэтому прежде, чем принимать решение стоит взвесить все важные для себя моменты. Большинство людей, которые являются владельцами жилья на первом этаже, не жалуются на расположение квартиры.