Плюсы и минусы выбора панельного дома

Большинство домов в нашей стране, выстроены из железобетонных блоков. Так называемые «хрущевки», возведенные в прошлом столетии, имеют возраст от 40 до 70 лет. Несмотря на свой преклонный возраст, по своим техническим характеристикам, у домов еще удовлетворительное состояние. Применяются железобетонные панели для малоэтажного строительства частных домов и коттеджей и многоквартирных жилых домов.

Проект, по которому построены панельные дома, называют типовым. Такое название они получили, потому, что изготавливаются по одной технологии, по одному типу.

Если сравнить строительство домов из кирпича или пеноблока, которые можно возвести по специальному проекту, панельные дома такой роскоши не имеют. Стандартные плиты имеют одинаковые размеры, и увеличить, к примеру, комнату или кухню при строительстве, не получится.

Технология возведения домов

Прежде чем начать строительство, необходимо создать и утвердить проект здания, в котором подробно рассчитать:

1. Количество квартир.
2. Число комнат.
3. Размещение коммуникаций по холодной и горячей воде, отоплению и водоотведению.
4. Площади общедомового имущества. К ним относятся лестничные клетка, подвальное и чердачное помещения.

Сооружение дома из панелей имеет ряд обязательных процедур в работе. К ним относятся:

1. Установка фундамента. Для панельного здания, практически всегда, применяют свайный фундамент. По сравнению с другими видами, сваи для дома можно забить в течение нескольких дней.
2. Монтаж гидроизоляции. Применяется такая работа, чтобы не допустить в конструкцию дома попадания влаги, что впоследствии, спасет дом от сырости и, следовательно, от промерзания и разрушения основания. На сваи размещается брус, предварительно обернутый рубероидом в два слоя.
3. На фундамент устанавливают панели, которые будут впоследствии выполнять функцию пола. Обязательно укладывают гидроизоляционный материал.
4. Возведение первого этажа. Выполняется эта работа очень внимательно, так как от ее качества зависит состояние всего сооружения.
5. Установка панелей по параметрам каждой комнаты. Несущие стеновые панели, по своим параметрам, намного прочнее и толще обычных блоков.
6. Монтаж панелей перекрытий выполняется между каждым этажом. По качествам, они прочнее и крепче, так как должны выдержать: — верхние этажи; людей, проживающих выше; мебель в квартирах; сантехническое оборудование.

После выполнения основных работ по возведению основного каркаса дома, проводят следующие работы:

1. Сантехнические работы – монтаж общедомовых стояков, сантехнических приборов.
2. Навешивание входных и межкомнатных дверей. Установка окон и балконных дверей.
3. Отделочные работы – оштукатуривание стен и потолков, заливка пола бетонным раствором, укладка на него половой доски, поклейка обоев.

Достоинства

• За счет размером панелей, строительство жилых домов занимает намного меньше времени, чем, к примеру, зданий из кирпича. Монтажом можно заниматься в любое время года.
• Выстроенное здание практически не дает усадок и перекосов. Ремонт в квартире можно производить сразу после его возведения.
• Материал для строительства изготавливается на заводах, имеет большие размеры и строителям остается только собрать его на строительных объектах, образуя дом.
• Оштукатуривание наружных стен не требуется, достаточно только утеплить швы между каждой панели. Если этого не сделать то через них в квартиру будут затекать дождевые осадки, а в зимнее время очень быстро появится изморозь и даже лед.
• Квартиры в панельных домах стоят в разы дешевле, чем, к примеру, в зданиях, выполненных из кирпича.

Недостатки

Как у каждого товара или объекта, панельный дом, кроме плюсов, имеет еще и минусы.

• Плохая звукоизоляция в квартирах. В помещениях слышно все, что происходит вокруг через несколько этажей, от звука работающей дрели или перфоратора до скандала в соседних квартирах.
• Так как панели имеют большие размеры, то при небольшом толчке или землетрясении, дом может разрушиться частично или сложиться, словно карточный домик.
• Согласно погодным условиям, панели быстро охлаждаются зимой и вбирают в себя тепло летом, чем причиняют дискомфорт.
• Межпанельные швы являются проблемой от того, что на них часто образуются микротрещины и щели, через которые попадает влага в помещение.
• Стандартная планировка квартир типовых квартир тоже является недостатком, так как: кухни маленьких размеров, узкие и удлиненные комнаты. Исправить этот недостаток не всегда удается путем перепланировки, некоторые стены являются несущими.
• Для проведения электрической проводки не нужно штробить стены, потому что внутри них имеются пустоты и при работе есть вероятность нарваться на них.

Невозможно построить дом из панелей, не применяя грузоподъемную технику (кран), для подъема плит на высоту; без грузовых машин, доставляющих этот материал к строительному объекту. Вес одной панели составляет до десяти тонн, чтобы поднять ее на нужную высоту, требуется грузоподъемный механизм, обладающий высокими характеристиками. Однако, для качественной работы, нужно смонтировать подъездную дорогу к строящемуся зданию, включая ширину всей стройки.