Стоит ли покупать гараж в гаражном кооперативе?

Гаражные помещения в городе всегда были важными, там ставят и ремонтируют транспортные средства, собираются с друзьями и хранят консервацию. Чтобы купить такое строение в гаражном кооперативе нужно правильно его оформить, иметь законные основания.

Общая информация

ГСК или гаражный строительный кооператив – это некоммерческая организация, его создают на добровольной основе группа лиц. Управляет имуществом и регулирует отношения между членами решение общего собрания. Для этого:

1. Разрабатывают и принимают устав ГСК.
2. Назначают и переизбирают главу кооператива – председателя.
3. Выбирают лиц в правление.
4. Формируют ревизионную группу.
5. Принимают в члены или исключают из состава.
6. Решают текущие вопросы.

Собственность в такой организации является общей и совместной. В зависимости от правомочий учредителя, оформление происходит по базовым правилам на основании норм, каким соответствует продавец:

1. Гараж принадлежит всему обществу, доля на право владения не выделена, нет отдельного кадастрового паспорта и свидетельства собственника.
2. Официально оформлена часть имущества с соответствующими документами.

В любом случае все члены должны быть оповещены о продаже пая, так как они имеют первоочередное право на покупку гаража. За 3 месяца до сделки собирается собрание, рассматривается вопрос и выносится решение открытым голосованием. К договору купли продажи прилагается пакет документов, куда входит и протокол ГСК, он приравнивается к нотариально заверенному согласию на проведение сделки.

Когда члены кооператива против продажи, только суд может воспрепятствовать такому положению, если посчитает отказ несправедливым, а от продавца подан иск.

Плюсы

Если покупка совершена на законодательной основе, владелец получает в собственность гараж вместе со всеми совокупными привилегиями.  Для оформления статуса:

• Готовят документальный пакет.
• Обсуждают подробности сделки.
• Подписывают условия в основном договоре.
• Регистрируют сделку в Росреестре.

Основным плюсом от совершения покупки будет приобретение места для хранения машины. С этого времени автомобиль не будет стоять под открытым небом во дворе, где всегда есть риск угона. Человек становится собственником и земельного участка, на котором стоит гараж.

Минусы

Покупатель может нарваться на мошенников, если пойдет на сделку без предоставления комплекта документов, поверив на слово. Такое приобретение может быть самовольно построено и будет ликвидировано местной властью, о чем не предупреждает продавец.

Юристы советуют при сомнениях не покупать капитальное строение, а найти металлическую конструкцию, которую легче перемещать. Договора по таким сделкам не заключают и не регистрируют. Объекты не числятся в Росреестре, не наделены юридической силой. Капитальные приобретения вместо удовлетворения часто приводят к разочарованию от потери финансов.

Избежать издержек можно только длительной и скрупулёзной подготовкой документации:

1. Заключением соглашения.
2. Предоставлением удостоверения личности.
3. Решением собрания ГСК, зафиксированном в протоколе.
4. Паевой книжкой или выпиской об отсутствии долгов.
5. Подтверждением членства.
6. Если есть доля – кадастровым паспортом и свидетельством собственника.
7. Справкой, что гараж не находится в залоге или под арестом.
8. Оплаченной госпошлиной за регистрацию.

Минусом подобных финансовых операций считается их длительность.

Собственнику предстоит:

1. Оформить в собственность имущество или выделить доли в кооперативе.
2. Получить разрешение от партнеров, утвердить протокол учредителями.
3. Покупателю нужно проверить на достоверность документацию, переданную от продавца.

Привлекают финансовые операции низкими по сравнению с рыночными ценами. Однако подобная прибыль сомнительна по причине:

• У покупателя нет права на собственность, которой он смог бы распоряжаться по своему усмотрению.
• Есть риск, что землю может забрать государство при необходимости, но получить денежное возмещение не удастся, так как нет документа, подтверждающего право владения.

Чтобы не произошло подобного казуса в купчую вносят все условия, которые сопровождали сделку, после чего договор подписывают обе стороны.

Если доли так и не были выделены, соглашение удостоверяет председатель ГСК после приема покупателя в члены кооператива. Этот процесс не предусматривает отчуждение имущества и регистрацию. Операция происходит на основании решения собрания, выданной справкой о погашении оплат за паи и поданного заявления о выходе из кооперативного членства.

Затем выполняются обратные поочередные этапы. К председателю обращается новый собственник, чтобы его приняли в ГСК. После получения членской книжки он приобретает статус собственника в кооперативном гараже. Получение кадастровых документов возможно при наличии технического паспорта. Но в кооперативе часто боксы являются линейными постройками с разделением по отдельным местам.

Что в итоге?

Покупатель сам должен решить насколько ему важно место в гараже, чтобы потом пользоваться имуществом совместно. Исключить все риски от таких сделок можно только проверкой правоустанавливающих документов, продаваемого гаража. Запросить выписку ЕГРП может каждый заинтересованный гражданин, уплатив пошлину в государственную казну и, подав заявление.

Из документа узнают сведения:

1. Об истинном собственнике.
2. О лицах, наделенных правом проводить сделки, отчуждать имущество.
3. Относительно обременений, арестах, залогах, аренде.

Если есть сомнения в существовании подводных камней, выяснить конкретные стороны поможет юрист, так как законы постоянно меняются и корректируются, о чем простой гражданин может не знать, а профессионал следит за всеми нововведениями.